Греция планирует увеличить налог на передачу недвижимости (Property Transfer Tax) в пять раз — с 3% до 15% для покупателей из стран вне ЕС. Изменения планируют ввести уже с 1 июля 2027. Новость появилась буквально вчера – об этом премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис заявил на Международной выставке в Салониках.
Власти объясняют решение необходимостью сбалансировать иностранный спрос на недвижимость и повысить доступность жилья для местных жителей. Но де-факто это бьет по иностранным инвесторам.
Что это означает в цифрах?
Сейчас при покупке объекта стоимостью €250 000 налог составляет около €7 500. При ставке 15% — уже €37 500. Разница — €30 000.При покупке недвижимости за €800 000 в Афинах или Салониках сейчас налог составляет около €24 000, а с 2027 года может увеличиться до €120 000. Разница — €96 000
Учитывая, что НДС 24% на новостройки в Греции сейчас заморожен, налог 3,09% был одним из преимуществ покупки недвижимости в стране. Ставка 15% значительно увеличит расходы покупателей, а до января 2027 года мы ожидаем серьезный рост спроса.
Почему действительно стоит спешить?
Дело не только в росте налога в 5 раз. Еще один нюанс – это ограниченное предложение. Объектов под ВНЖ с порогом €250 000 на рынке и так немного, а действительно качественных и ликвидных с уже готовой документацией для оформления сделки – еще меньше. Хорошие варианты в перспективных локациях при возросшем спросе разберут очень быстро.
Будут ли до конца года появляться новые проекты? Конечно. Но многие из них получат необходимые разрешения уже после Нового года, то есть для покупки по текущей ставке налога выйдут на рынок слишком поздно.Для нас «золотая виза» всегда решает две задачи:
получить ВНЖ и 
купить действительно хорошую недвижимость. Мы не хотим продавать неликвидный объект только потому, что он формально подходит под условия программы. Наша команда в Афинах (брокеры, юристы и эксперты по недвижимости) отбирает проекты под программу с учетом локации, качества строительства и инвестиционного потенциала.Именно поэтому в нашем портфеле есть редкие для порога €250 000 предложения: новостройки (такое тоже возможно!), эксклюзивные проекты, которых нет в открытой продаже, объекты в 500 метрах от набережной и марины, недвижимость высокого класса на севере Афин, проекты в рядом с The Ellinikon и другие варианты.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Греции, напишите нашим экспертам @AstonsOperator_bot. Мы будем рады подобрать подходящие варианты, познакомить с нашей командой в Афинах и помочь пройти весь процесс – от выбора объекта до сделки и получения ВНЖ.#Astons_Греция
