За январь–июль 2026 года в Греции было подано 3 086 первичных заявлений на Golden Visa. За тот же период прошлого года – 5 011. То есть формально спрос снизился на 38,4%. Но означает ли это, что интерес инвесторов к программе действительно упал почти на 40%? На самом деле – нет.
Дело в том, что в 2024 году инвесторы массово старались успеть зафиксировать прежний порог €250 000 до вступления новых правил. Одновременно появилась новая специальная категория от €250 000 — для объектов, переводимых из коммерческого фонда в жилой. Однако рынку потребовалось время, чтобы адаптироваться: девелоперам
подготовить подходящие проекты, а властям сформировать практику применения новых правил.При этом эффект старых условий продолжал отражаться в статистике и в 2025 году. Многие инвесторы начали сделки еще до изменения условий программы и успели приобрести жилую недвижимость. Но покупка объекта и подача заявления на ВНЖ — два разных этапа, между которыми может пройти несколько месяцев. Поэтому часть таких инвесторов попала в статистику заявлений уже в 2025 году.
Поэтому текущую динамику правильнее рассматривать как перестройку спроса после изменения программы, а не его обвал.
Очередь быстро сокращаетсяИ здесь действительно хорошие новости. По состоянию на июль 2026 года на рассмотрении оставалось 7 850 заявлений инвесторов: 80% на первичную выдачу ВНЖ и 20% на продление. Еще месяц назад их было 8 977.
Для сравнения: в июле 2025 года в очереди находилось 14 248 заявлений инвесторов. Получается, всего за год очередь сократилась почти на 45%.
Одновременно система стала выдавать больше разрешений. За январь–июль 2026 года было принято 7 600 решений против 6 867 за аналогичный период 2025 года — рост на 11%.
То есть новых заявлений поступает меньше, а накопленная очередь обрабатывается быстрее.
€250 000 становится главным сегментомПосле изменения программы стандартный порог для недвижимости в Афинах вырос до €800 000. При этом сохранилась специальная категория от €250 000, в частности для объектов, переведенных из коммерческого фонда в жилой.
Именно она сейчас становится одним из ключевых вариантов для инвесторов, ориентированных на Афины.
Топ национальностей: турки в лидерах, россияне скрытый спросПо состоянию на июль действует 34 278 ВНЖ основных инвесторов, включая первичные разрешения и продления. Всего вместе с членами семей — 99 317 действующих разрешений.
Китай остается безусловным лидером: у граждан КНР 12 485 действующих первичных ВНЖ. Но особенно заметно растет 
Турция — уже 4 975 разрешений, второе место с большим отрывом от остальных стран. Далее идут 
Ливан — 1 172, 
Иран — 1 000 и 
Великобритания — 846.
Россия в топ-10 по действующим первичным разрешениям уже не входит, но остается среди лидеров по продлениям. Новые инвесторы из РФ и РБ сегодня могут участвовать в программе при наличии второго гражданства — например, Армении, Израиля, Кыргызстана, Карибских стран, Вануату, Турции или Сан-Томе и Принсипи.
В официальных цифрах этот спрос теряется, но внутри индустрии он хорошо заметен, и мы точно можем это подтвердить по нашим инвесторам.
Так что, в Афинах заметно растет вануатская диаспора
🙂
Греция остается одним из наших главных фокусовУ нас большая команда в Афинах: русскоязычные эксперты и лицензированные адвокаты, которые также говорят на русском. Наш офис находится в Глифаде, а в портфолио – большой выбор проектов по всей Афинской Ривьере, центральных Афинах и даже на островах.
Поэтому мы можем помочь практически с любым сценарием: если для подачи сначала нужно получить второе гражданство — начнем с этого, если оно уже есть, то подберем подходящий проект. Дальше возьмем на себя юридическую проверку, сделку и весь процесс оформления ВНЖ. Для связи – @AstonsOperator_bot
#Astons_Греция
