Квартиры и гостиничные апартаменты внешне похожи — но работают по совершенно разным законам. Сравнивать их напрямую — всё равно что сравнивать апельсины и картошку
🥔🏠 Цена жилья зависит от спроса местных жителей, инфраструктуры, школ, транспорта и дефицита земли.
🏨 Цена апартамента в отеле зависит прежде всего от того, какую прибыль способен генерировать сам гостиничный бизнес.
Разбираем на конкретном примере строящегося отеля «Ризалта» в Белокурихе:
— почему стоимость здесь вдвое выше окружающего жилья бизнес-класса;
— какую чистую прибыль должен приносить номер, чтобы оправдать цену;
— почему расчёты аналитиков — ещё не гарантия фактической доходности;
— как конкуренция, загрузка и выбор оператора влияют на результат инвестора.
📌 Главное правило: не верьте универсальным прогнозам, обещаниям застройщика и красивым цифрам в презентации. Считайте финансовую модель, изучайте конкурентов и оценивайте опыт отельного оператора.
Полный разбор — в новой статье 👇
[ссылка на статью]
#Алтай #Белокуриха #апартотели #инвестиции #недвижимость #доходность
