💰 3 года или 5 лет: когда можно продать недвижимость без НДФЛ?
Многие уверены:
«Недвижимость в собственности больше трёх лет — значит, при продаже налога не будет».
Но правило трёх лет действует не всегда.
По общему правилу минимальный срок владения недвижимостью для освобождения дохода от продажи от НДФЛ составляет 5 лет.
Срок 3 года применяется в отдельных случаях, предусмотренных законом.
📌 Минимальный срок владения составляет 3 года, если недвижимость получена:
▫️ в порядке наследования;
▫️ по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
▫️ в результате приватизации;
▫️ по договору пожизненного
содержания с иждивением.
Также трёхлетний срок может применяться при продаже единственного жилья, если соблюдены установленные законом условия.
❗️Для земельного участка, приобретённого по обычному договору купли-продажи, само по себе владение более трёх лет, как правило, не освобождает доход от НДФЛ.
В общем случае необходимо учитывать минимальный срок 5 лет.
Поэтому перед продажей важно проверить:
✔️ дату возникновения права собственности;
✔️ основание приобретения недвижимости;
✔️ применим ли трёхлетний срок именно к этому объекту;
✔️ не установлен ли сокращённый срок законом субъекта РФ;
✔️ как определяется начало срока владения в конкретной ситуации.
И ещё важный момент 👇
Если минимальный срок владения ещё не истёк, это не означает, что налог обязательно придётся платить со всей суммы продажи.
Налоговую базу в предусмотренных законом случаях можно уменьшить:
— на документально подтверждённые расходы на приобретение недвижимости;
или
— на имущественный налоговый вычет.
При расчёте также могут учитываться цена продажи и кадастровая стоимость объекта.
Поэтому правило:
«Прошло три года — налога точно нет»
работает далеко не во всех случаях.
📩 Перед продажей недвижимости лучше заранее проверить документы, определить минимальный срок владения и оценить возможные налоговые последствия.
Это поможет правильно подготовиться к сделке и избежать неожиданных расходов. 🌿
За консультацией и сопровождением сделки пишите ➡️ @Arakcheeva_Realty_Invest☘️
5
1
1
1July 17, 2026 294 3
