مجوز «ساختمانسازی در زیر شهر تهران» ابطال میشود؟ جایگاه «نهاد پایش شهر تهران» در مصوبه رعایت شد؟🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ آنچه روز دوشنبه گذشته برای «ساختوساز در زیر زمین پایتخت» در شورای عالی شهرسازی و معماری کشور به تصویب رسیده، بدون «هماهنگی و موافقت اولیه» نهاد پایش شهر تهران بوده است.
2️⃣ شهرداری تهران، در جلسه اخیر شورای عالی شهرسازیومعماری کشور، موفق شد «سند توسعه فضاهای زیرسطحی شهر تهران» را به تصویب برساند.
3️⃣ این سند برای شهرداری ۲ اجازه صادر کرده است؛
◀️ اول اینکه، «در زیر زمین شهر تهران یکسری کاربریهای تجاری، اداری و خدماتی» ایجاد کند.
◀️ و دوم اینکه، در یک لایه عمیقتر، یعنی زیر این بناها، «پناهگاههای بزرگ منطقهای و انبارهای بزرگ» بسازد.
4️⃣ اما مسیری که این سند برای تصویب طی کرده «مورد انتقاد» کارشناسان شهری قرار گرفته است.
◀️ طبق قانون شورای عالی شهرسازی و بند ۸ آییننامه اجرایی این قانون، «بررسی و تصویب سند توسعه زیر سطح تهران» باید قبل از تصویب در شورای عالی، ابتدا در «نهاد راهبری و پایش طرحهای توسعه شهری تهران» بررسی و مصوب میشد.
◀️ این نهاد از دهه ۷۰ در چارچوب اجرای قانون، تاسیس شد و یکی از وظایف آن، «هدایت و راهبری تهیه طرحهای موضوعی و موضعی مصوب طرح جامع شهر تهران» است.
◀️ از آنجا که «سند توسعه زیر سطح شهر تهران، یک طرح موضوعی محسوب میشود، طبق قانون، لازم بود این سند ابتدا در نهاد پایش، به تصویب برسد.
⭕️ نهاد پایش تهران یا «ساختار ویترینی» در شهر؟
5️⃣ براساس گزارش «رصدخانه بازار مسکن»، مسیر درست تصویب این سند آن است که شهرداری و نهاد پایش شهر تهران ابتدا «امکانسنجی» توسعه زیرسطح شهر تهران را انجام دهد و اگر نتایج مطالعه مثبت بود، کار بررسی در کمیته فنی شورای عالی شهرسازی و سپس شورای عالی جلو برود.
◀️ این وضعیت، یادآور بیخاصیت کردن نهاد پایش در دهه ۸۰ است.
6️⃣ دولت احمدینژاد، سال ۸۸ برای «ساخت مسکنویژه» و «واگذاری یک طبقه تراکم اضافه ساختمانی به سازندهها»، دستور «تعطیلی نهاد پایش شهر تهران» را صادر کرد.
7️⃣ مدیریت شهری تهران تا اوائل دولت روحانی، از «پایش نهاد کنترل اجرای طرحهای جامع و تفصیلی شهر» معاف بود.
8️⃣ از سال ۹۳ تاکنون، با احیای نهاد پایش، بار دیگر «مسیر نظارت بر تصمیمات و اقدامات شهرداری» بازگشایی شد.
9️⃣ با این حال، «مقدمات شکلگیری بازار جدید ساختمانی، این بار در تراز منفی شهر»، بدون هماهنگی با نهاد پایش تصویب شده است.
🔟 نهاد پایش شهر تهران طبق قانون شورای عالی شهرسازی با اسم «نهاد مطالعات و تهیه طرحهای توسعه شهری» تعریف شده است.
1️⃣1️⃣ همانطور که از اسم آن پیداست، «متولی تهیه طرحهای توسعه شهری، چه روسطحی و چه زیرسطحی»، این نهاد است که حالا از «تصویب طرح توسعه زیرسطحی تهران» بیاطلاع است.
❌ نگرانی از «زیر زمین تهران» برای چیست؟
🔻 نکته عجیب آنکه، اعضای اصلی شورای عالی نهاد پایش را وزیر راهوشهرسازی، رئیس شورای شهر و شهردار تهران تشکیل میدهند.
🔻 وزیر همزمان، رئیس شورای عالی شهرسازی هم است و این چالش «دورزدن نهاد پایش»، قابلتامل به نظر میرسد.
🔻 یک نگرانی کارشناسان شهری از آینده این سند آن است که «اجازه شروع ۱۰ نوع فعالیت اقتصادی در زیر زمین شهر تهران» باعث افزایش جمعیت روز و جمعیت شب پایتخت خارج از «ظرفیت اکولوژیک شهر» از جمله موضوع آبشرب شود.
لینک «موافقت اصولی با ساختوساز در زیرسطح تهران»#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تهران #پایتخت #زیر_زمین_شهر_تهران #شورای_عالی_شهرسازی #شهرداری #نهاد_پایش_شهر_تهران #دولت #پناهگاه #مترو #کاربری #تراکم_ساختمانی
#رصدخانه_بازار_مسکن
کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»
@HMO_den
