بازهم «کلیدبهکلید»؛بدمسکنها «مسکن» لازم دارند یا «درآمد مکفی»؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ همین روز گذشته باز هم خبر رسید، مدیریتشهری تهران برای رسیدگی به حال یکی از محلههای فقیرنشین و سکونتگاههای غیررسمی قصد دارد بیرون از این محله، «یک شهرک مسکونی عظیم با همه امکانات» بنا کند.
2️⃣ پختوپز این تصمیم در کمیسیون ماده ۵ آغاز و اسم آن نیز، همان طرح نهچندان موفق «کلیدبهکلید» گذاشته شده است.
3️⃣ از نگاه رئیس تیم تدوین طرح جامع مسکن تا ۱۴۱۵، مساله بدمسکنهای ساکن در محلههای غیررسمی، بیشاز آنچه «مسکن» باشد، «فقر و بیکاری» است.
4️⃣ تا زمانی که معیشت و فقر این خانوارها بهبود پیدا نکند و درآمدشان به سطح حداقلی برای پوشش هزینههای زندگیشان نرسد،
هر نوع «واگذاری امتیاز ملکی» مثل «خانه معوض» یا «کلید مسکن نو در جای دیگر شهر» به فروش آن برای پوشش هزینههای ضروریتر این افراد منجر میشود.
5️⃣ دکتر محمود اولاد معتقد است:
🔻 محلههایی که بدمسکنها در آن ساکن هستند از نظر دولتها «غیررسمی» است،
اما از نظر ساکنان «مناسب» و از نظر کارشناسان «غیراستاندارد» ارزیابی میشود نه غیررسمی.
🔻 مشکل از جایی شروع شده که گروههای کمدرآمد و فقیر نتوانستند در بازار رسمی، مسکن استاندارد مناسب توان اقتصادیشان را خرید یا اجاره کنند.
🔻 در نتیجه به مسکن زیرخط استاندارد پناه آوردند.
6️⃣ استاندارد فعلی در بازار رسمی مسکن ایران، مناسب «دهکهای متوسط رو به بالا» است.
7️⃣ در این شرایط اگر قرار باشد فقرای مسکن به این استاندارد برسند تا وارد بازار رسمی تامین مسکن برای خود شوند، درآمد آنها باید به بالای خطفقر ارتقاء پیدا کند و شغل مناسب برای آنها تامین شود؛
هر دوی این گزینهها در موقعیت فعلی اقتصاد ایران که «رشد اقتصادی» ناپایدار بوده و چشمانداز آن هم منفی است، «تقریباً غیرممکن است».
8️⃣ در این صورت، گزینه «جابجایی به مسکن بهتر» نیز باعث حل مساله اصلی فقرای مسکن نخواهد شد.
9️⃣ پس تنها راههای باقیمانده، «رهاسازی سکونتگاههای غیررسمی به حال خود» به عنوان گزینه پرمخاطره یا «تغییر اضطراری و موقت خطاستاندارد مسکنمناسب برای سازگارشدن آن با فقر فزاینده» است.
🔟 این گزینه آخر یعنی پایینآوردن استاندارد مسکن حداقلی، با «رسمیتبخشی محلههای
غیررسمی در شهر» تحقق پیدا میکند.
◀️ دولت و شهرداری در شرایطی که فقر فزاینده در کوتاهمدت و میانمدت احتمالاً قابل کنترل نیست، باید تعریف جدیدی از «مسکنحداقلی» داشته باشد.
◀️ در تعریف جدید، چند تحول در محلههای فقرای مسکن رخ میدهد؛
انگ اجتماعی به محلههای غیررسمی زدوده میشود.
فرزندان ساکنان این محلهها از حق تحصیل در مدارس شهر برخوردار میشوند.
و ارتقاء محلهها باعث ورود شغلهای جدید صنفی به این محلهها میشود.
◀️ در خیلی از این محلهها، ساکنان مغازههایی ایجاد کردهاند که با رسمیتپیدا کردن محله، سطح کیفی این واحدهای تجاری میتواند بهبود یابد و شغلهای مناسبتر با درآمد بیشتر از قبل بوجود بیاید.
لینک گزارش کامل
لینک ویدئوی کوتاه درباره تصمیم شهرداری برای یکی از سکونتگاههای غیررسمی تهران#دنیای_اقتصاد
#سکونتگاه_غیررسمی #بدمسکن #فقر_مسکن #فقر #تهران #بافت_فرسوده #محله #شهر
#رصدخانه_بازار_مسکن
کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»
@HMO_den
