پیامد بلندمدت «نااطمینانی» در بازار مسکن چیست؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
✍🏻 هادی شفائی، فعال صنعت ساختمان و کارشناس بازار مسکن معتقد است؛
1️⃣ این وضعیت که همه بازیگران بخش مسکنوساختمان «متوقف» شدهاند، برای آینده این بخش «خوشایند» نیست.
2️⃣ هزینه واقعی این نوع «رکود مسکن» چیست؟
3️⃣ آیا اگر قیمت مسکن افزایش نیابد، مشکل بازار حل شده است؟
⭕️ بازار مسکن در حال تغییر است، نه لزوماً بهبود
4️⃣ جنگ و نااطمینانی ممکن است در کوتاهمدت باعث توقف یا کاهش معاملات شود، اما اثر مهمتر آن میتواند تغییر ساختار رفتار بازیگران باشد.
5️⃣ خانوارها محافظهکارتر میشوند، سازندگان محتاطتر، مالکان مقاومتر در برابر کاهش قیمت و مستأجران کمتحرکتر.
6️⃣ این تغییر رفتار، بازار را به «تعادل جدیدی» میرساند؛
اما این تعادل لزوماً تعادل مطلوبی نیست.
7️⃣ اگر نااطمینانی موقتی باشد، بخشی از تقاضای به تعویق افتاده میتواند به بازار بازگردد و فعالیت ساختمانی نیز احیا شود.
8️⃣ اما اگر نااطمینانی سیاسی و اقتصادی به یک ویژگی پایدار اقتصاد تبدیل شود، رفتارهای احتیاطی نیز ساختاری خواهند شد.
9️⃣ در چنین سناریویی، مهمترین پیامد جنگ برای بازار مسکن «فرسایش تدریجی قدرت خرید، طولانیتر شدن دوره اجارهنشینی، کاهش سرمایهگذاری ساختمانی و کوچکتر شدن سهم خانوارهای قادر به خرید مسکن» خواهد بود.
🔟 مسئله اصلی بازار مسکن ایران در چنین شرایطی بنابراین فقط این نیست که «قیمت خانه چقدر میشود؟»
⭕️ پرسش اساسیتر این است که چه تعداد خانوار دیگر توان خرید خانه خواهند داشت؟
⭕️ پاسخ این پرسش، آینده بازار مسکن ایران را تعیین خواهد کرد.
لینک یادداشت نویسنده#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #ریسک #جنگ #نااطمینانی #رکود_مسکن #خرید_مسکن #سرمایه_گذاری #ساختمان
#رصدخانه_بازار_مسکن
کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»
@HMO_den
