آپدیت قیمت مسکن با «نقشهحرارتی» تهران؛ «یورش ارزی» به بازار خرید آپارتمان؟
۳ پیام از بازار مسکن در هفته «جنگ مرزی و جهش دلار»🔭 رصدخانه بازار مسکن:
نقشه حرارتی قیمت مسکن در تهران، برای هفته دوم شهریور ۱۴۰۵، آپدیت شد.📉 متوسط «قیمت پیشنهادی»:
۲۱۷ میلیون تومان در مترمربع.
⭕️ بررسیهای رصدخانه بازار مسکن از «معاملات ملک و قیمت آپارتمان» در هفتهای که گذشت به شرح زیر است:
◀️ پیام اول/
1️⃣ سطح قیمت کمتر از یک میلیون تومان در مترمربع نسبت به هفته اول شهریور افزایش یافت.
2️⃣ سطح قیمت ۳ درصد نسبت به ۲۱۰.۸ میلیون تومان مرداد افزایش یافته است.
◀️ پیام دوم/
3️⃣ از ابتدای هفتهای گذشته، حجم تقاضای خرید آپارتمان به تدریج در بنگاهها افزایش یافت؛
روزگذشته، پنجشنبه، این ورود خریدار کاملا محسوس بود.
4️⃣ خریداران در مناطقی از تهران به دنبال آپارتمان زیر ۱۰میلیارد تومان هستند.
◀️ پیام سوم/
5️⃣ جهش وسیع قیمت دلار در هفته گذشته، باعث «رشد محسوس» تقاضای خرید آپارتمان شد.
6️⃣ این تحریک ارزی معاملات خرید مسکن میتواند ۲ علت داشته باشد؛
🔻 علت اول، به «اثر تشنج دلار» بر نگاه فعالان اقتصادی نسبت به آینده قیمتها مربوط میشود.
🔻 همزمانی «جهش ۱۴ درصدی قیمت دلار فقط در فاصله یک هفته» و همچنین «شروع دوباره حملات نظامی آمریکا در استانهای مرزی و پاسخ موشکی و پهپادی ایران» باعث شده،
«انتظارات تورمی» مجددا اوج بگیرد.
🔻 در این فضای انتظارات، از آنجا که رشد دلار هنگام بروز ریسکها، به معنای «ذخیرهشدن فنر قیمت مسکن» نزد افکار عمومی تحلیل میشود، در نتیجه عدهای در این چند روز فضای بازار مسکن را مناسب خرید دیدند چون آینده ملک را تورمی حدس میزنند.
🔻 علت دوم این ورود نیز، «قیمتدلاری» واحدمسکونی است.
🔻 قیمت دلاری یک مترمربع آپارتمان که پیشتر بالای ۱۱۰۰ دلار رفته بود،
اکنون ۹۸۰ دلار است.
بنابراین برخی افراد چون این سطح قیمت را پایینتر از سطح نرمال میدانند پیشاز بالا رفتن آن میخرند تا سود کنند.
معاملات مسکن رو افزایش است و این رشد خرید مدیون «قدرت خرید» دلار و ارز و سهام است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران
#بازار_مسکن
#پایتخت
#رصدخانه_بازار_مسکن
کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»
@HMO_den
