🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ طرحهای بازآفرینی شهری در «بافتفرسوده» و «سکونتگاه غیررسمی»، نتوانستند تعاریف اولیه این ایده را در شهر محقق کنند.
2️⃣ بازآفرینی شهری ۱۰ سال پیش با «محله سیروس» شروع شد.
3️⃣ اما شروع کار، «نادرست» بود؛ دولت زمین صفر در اختیار کارگزار دولتی قرار داد تا بدون دریافت پول زمین، خانههای فرسوده این محله نوسازی شود و «حاشیهسود مصوب» برای او در نظر گرفت.
4️⃣ این طرح درست مثل «مسکنمهر» پیشرفت؛ مداخله وسیع دولت در بازار ساختوساز از طریق نرخگذاری و استخدام سازنده.
5️⃣ نتیجه همان شد که در مسکنمهر با طولانیشدن ۲۰ ساله پروژهها اتفاق افتاد.
6️⃣ پروژه نوسازی و بازآفرینی شهری محله سیروس تهران، هنوز به سرانجام نرسیده است.
7️⃣ وضعیت نامناسب این محله به گونهای است که گفته میشود حدود دو سوم اهالی قدیمی از آنجا رفتهاند و عمده املاک به انبار واحدهای صنفی بازار تبدیل شده است.
8️⃣ دولت در این سالها به جای آنکه، «مسیر سرمایهگذاری بخشخصوصی» در بافتهای فرسوده را هموار کند، به شکل غیرمستقیم خودش را به سازنده تبدیل کرد.
❌ همین سناریو اکنون برای سکونتگاههای غیررسمی داخل تهران نیز در حال تکرار است.
9️⃣ کسانی که در محلههای غیررسمی شهر تهران زندگی میکنند، مشکلات متعدد معیشتی دارند و در عین حال، بافت اجتماعی و سکونتی این محلهها را شکل دادهاند.
🔟 حذف این محلهها به «پرتاب مشکلات اجتماعی و ناهنجاریها به یک محله غیررسمی دیگر در نقطه دیگری از شهر» منجر خواهد شد.
1️⃣1️⃣ ساختن برج کنار این محلهها اگرچه نوسازی محله محسوب میشود اما احتمالاً به «خانهدارشدن» این گروه کمدرآمد در این خانهها منجر نمیشود؛ چون سطح هزینههای زندگی و مسکن در برجها از «توان اقتصادی» ساکنان این محلهها بیشتر است و این میتواند به «خروج پنهان» آنها از این محلهها و دوباره «کلونی تشکیل دادنشان در جای غیررسمی جدید» منجر شود.
🔻گروهی از صاحبنظران مسائل اجتماعی شهر با استناد به تجربه موفق برخی کشورها از جمله وین در مواجهه با پدیده «بدمسکنی» پیشنهاد «احیای درجا» برای خانههای موجود در سکونتگاههای غیررسمی را مطرح میکنند.
🔻 این خانهها میتواند با «بازسازی تدریجی» همین املاک و همچنین رسیدگی به خدمات شهری و معابر محلههای غیررسمی، به سطح «خانه مناسب زندگی با کیفیت حداقلی» ارتقاء پیدا کند.
لینک جزئیات بیشتر#دنیای_اقتصاد
#بافت_فرسوده #سکونتگاه_غیررسمی #تهران #پایتخت #محله_اسلام_آباد #محله_سیروس
#رصدخانه_بازار_مسکن
کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»
@HMO_den
