Как из одной "кишки" сделать три магазинаОдин из тех кейсов прошлого, где ничего не менялось физически - только взгляд на объект.
А доход вырос втрое:
Объект коммерческой недвижимости на первом этаже жилого многоквартирного дома.
Вроде вообще офисная история с дурацкой планировкой. Один вход вдоль фасада, и внутрь дома уходит длинное узкое помещение.
В простонародье это называется расчлененка.
Приходит заказчик:
- Как-то плохо сдается. Приносит 100 рублей. А я хочу хотя бы чтобы 150
- А давай сделаем не 150 рублей, а 300? - предлагаю я
- А за счет чего??
- За счет того, что у тебя будет не один объект, а три.
Логика простая:
Арендная ставка за квадратный метр у маленького помещения правильной формы - выше, чем у одной длинной "кишки". Объекты превращаются в правильную торговую форму, в прямоугольную. А до этого была вытянутая кишка.
Там, где кишка, по планировке смотрим и отдаем под подсобные помещения. А на фасадной части рождаем классическую торговлю.
Три отдельных входа, три арендатора,
потока арендной платы.Без покупки нового объекта, без строительства.
Просто правильное деление и понимание того, что нужно рынку.
Таких ракурсов на ГАБы у меня за 18 лет накопились десятки.
Один объект - это редко один путь. Это всегда веер вариантов, если уметь смотреть.
В записанном материале для инвесторов раскладываю методику «18 минут» проверки любого ГАБа - тот же принцип, только на стадии «брать или не брать», а не «как развить уже купленное».
Плюс ТОП арендаторов 2026, скрытые пункты в договорах с федералами и реальные объекты, разобранные по косточкам
Изучить запись Только для тех, кто рискует своим капиталом.
