Как собрать портфель ГАБов на 10 лет вперед?Арендаторы, регионы и стратегия:
Как смотреть на готовый арендный бизнес не только через текущую окупаемость, а через то, каким будет ваш портфель через 5-10 лет.
15 сентября в 16:00 МСК покажу
Разберём, как строить портфель коммерческой недвижимости не от одного объекта, а от стратегии на десятилетие вперёд.
Занять место на эфире
Главная мысль:
Не ищите один идеальный ГАБ. Соберите портфель, который будет работать для вас следующие 10 лет.
Сегодня два объекта могут иметь похожую окупаемость. Но через несколько лет один продолжит стабильно приносить доход, а у другого арендатор попросит снизить ставку, закрыть точку или изменить условия договора.
Поэтому сильная стратегия начинается не с вопроса «какая здесь окупаемость», а с вопроса «что произойдёт с этим объектом через 5-10 лет».
Что разберём
● Пошаговый подход к формированию портфеля ГАБов на 10 лет
● Как выбирать арендаторов, которые переживают кризисы и ротацию - почему известное название сети ещё не гарантирует сильный ГАБ
● Регионы и форматы с лучшей доходностью: Москва, миллионники, небольшие населённые пункты. МКД, ОСЗ, вторичка или стройка с нуля
● Разбор сильнейших арендаторов - Пятёрочка, Магнит, Монетка, Чижик, Апрель, ПВЗ маркетплейсов, Кладовки
● Что смотреть в договоре аренды - индексация, срок, условия изменения ставки, выход арендатора
● Матрица решений: что держать, что проверять, что продавать
Зарегистрироваться на эфир
Ключевые развилки, которые разберём на конкретных примерах
▸ МКД или отдельно стоящее здание - что ликвиднее и гибче?
▸ Стройка с нуля или готовый ГАБ - кому какая стратегия подходит?
▸ Москва или регионы - почему небольшой город иногда даёт более сильную экономику?
▸ Можно ли покупать ГАБ в другом регионе - и как контролировать его на дистанции?
Детали
● 15 сентября, 16:00 МСК
● Онлайн, из любого города
Осталось только 78 ссылок для 80 инвесторов - доступ закроется, как только места разберут.
Перейти на сайтПосле регистрации пришлём ссылку на эфир и напоминание перед началом.
