📌 Осталось 14 дней :
С 1 сентября 2026 года во Франции начинается важный этап реформы электронных счетов.
Обычно о ней говорят применительно к компаниям, предпринимателям и micro-entrepreneurs.
Но новые правила касаются и многих владельцев меблированной недвижимости: LMNP, LMP и других видов деятельности, имеющих номер SIREN.
И здесь есть важный момент:
👉 даже если вы не начисляете TVA и не выставляете счета своим арендаторам, вы всё равно можете быть обязаны подключиться к системе электронных счетов.
______
📅 Две даты, которые нужно запомнить
Нужно различать:
📥 получение электронных счетов (e-invoicing);
📤 выставление счетов и передачу данных (e-invoicing и e-reporting).
С 1 сентября 2026 года :
все предприятия и лица с номером SIREN, подпадающие под реформу, должны иметь возможность получать электронные счета через официально зарегистрированную платформу - plateforme agréée.
Крупные предприятия начинают также выставлять счета.
С 1 сентября 2027 года :
малые предприятия, PME, TPE и micro-entrepreneurs должны будут также выставлять электронные счета.
______
📊 Что такое e-reporting и почему о нём важно знать?
Реформа состоит не только из обмена счетами между французскими компаниями (e-invoicing), но и из передачи данных в налоговую службу - это и есть e-reporting.
👉 e-reporting - это электронная передача информации о транзакциях.
Это касается:
- расчётов с физическими лицами (B2C). Hапример, при продаже товаров или оказании услуг частным клиентам.
- операций с иностранными клиентами или поставщиками (B2B International) - в рамках ЕС или за его пределами;
- передачи данных об оплате услуг.
Все эти данные также должны направляться в налоговую администрацию через выбранную вами платформу в установленные сроки.
______
🏠 Почему это касается LMNP?
Вы сдаёте меблированную квартиру и покупаете для неё мебель, бытовую технику, заказываете ремонт, клининг или другие услуги.
Поставщик выставляет счёт вашей деятельности LMNP.
В новой системе он должен иметь возможность найти вашу деятельность по SIREN и направить счёт через электронную платформу.
______
🏠 «Но мой LMNP освобождён от TVA!»
Именно здесь возникает путаница.
Большинство обычных случаев меблированной аренды действительно освобождены от TVA.
Поэтому собственник, как правило, не обязан выставлять электронный счёт за саму аренду.
Но от обязанности получать электронные счета это не освобождает.
Налоговая служба отдельно уточняет:
👉 арендодатели, освобождённые от TVA, не обязаны выставлять электронные счета по операциям, освобождённым по статье 261 D CGI;
👉 но при наличии SIREN они должны иметь возможность получать электронные счета от своих поставщиков.
Таким образом, если ваш LMNP официально зарегистрирован и имеет SIREN, реформа касается и вас.
Причём режим налогообложения - réel или micro-BIC - здесь не является главным критерием.
______
💻 Какую платформу выбрать?
Налоговая служба публикует официальный список платформ.
Найти его можно на сайте:
impots.gouv.fr
➡️ Professionnel
➡️ Je passe à la facturation électronique
➡️ Je consulte la liste des plateformes agréées
Список регулярно обновляется.
Если вы уже пользуетесь бухгалтерской программой или работаете с бухгалтером, спросите у них, какую платформу они используют. Возможно, нужное решение у вас уже предусмотрено.
______
💶 Что будет, если ничего не делать?
Сначала налоговая администрация может направить mise en demeure - официальное требование исправить ситуацию.
Если через три месяца платформа так и не выбрана, предусмотрен штраф 500 €.
Если ситуация сохраняется, штраф может составить 1 000 € за каждый следующий трёхмесячный период.
______
✅ Что стоит сделать сейчас
Если у вас есть компания, micro-entreprise или меблированная аренда с SIREN, проверьте:
- правильно ли зарегистрирована деятельность;
- активен ли ваш SIREN;
- какую plateforme agréée вы будете использовать;
- не предлагает ли уже ваш бухгалтер или программа готовое решение.
______
📌 И главное