#мысли@AdultsEstate
Почему мышление “сохранить и преумножить” сохранит ваш капитал на рынке недвижимости, а мышление “заработать” приведет к бедности
---
За последние 2 года наблюдений в рамках современного рынка недвижимости я заметил интересную закономерность итогового результата у клиентов.
Почему даже покупки в рамках одних и тех же ЖК, но с разными клиентами, дают диаметрально противоположный результат?
Есть один комплекс апартаментов - Движение Говорово.
Есть два клиента.
Оба поступили мудро при покупке, взяв евротрешки с ремонтом.
Цена покупки у обоих - 8 500 000.
---
Какая идеальная схема продажи в этом комплексе с максимальной выгодой?
1. Принять объект или не принять, если состояние непригодное, и ждать исправления застройщика.
2. Суд с застройщиком по срокам и качеству отделки. Плюс, если кв.м не хватает, а такое было, компенсация за уменьшение площади.
Это всё опционально и зависит от адекватности или неадекватности застройщика.
Всегда можно при человеческой коммуникации закрыть вопрос без судебного конфликта, но за косяки надо платить.
3. Продавать не на старте, когда комплекс только сдался, а хотя бы подождать 6-18 месяцев.
Пусть глупенькие и жадные инвесторы стадом выйдут в продажу, будут доделаны косяки в комплексе, часть ремонтных работ закончится - и тогда уже можно фиксировать хорошую цену продажи.
---
Это отраслевой стандарт хорошей сделки на вторичке.
Один клиент пошел ровно по правильному пути, и скоро мы приступим к меблировке.
Мы купили апарты за 8 500 000.
Наша цель продажи - 13-14 млн с мебелью.
Плюс по итогу будет около 1.2 млн за все компенсации.
Прекрасная доходность.
В разы выше среднего рынка всего за полтора года с момента покупки.
И заработанные деньги можно будет переложить в другие интересные проекты.
Таким образом мы постепенно, тихо и спокойно из 8.5 млн сделаем 15 млн, потом из этих 15 млн сделаем 25-30 млн и будем двигаться дальше.
---
Другой мой клиент продал эти же апарты недавно, весной, за 10 млн.
Нужны были срочно деньги на проект.
Да, заработал свои плюс-минус 20% годовых и вытащил деньги.
Проект, куда он вложился, сулил другие доходности.
Человек с мышлением: “если не 30%, то неинтересно”.
Человек постоянно в движениях, очень активный.
Синоним слова - суета.
---
Вчера случайно встретился с другим знакомым, который рассказал историю про то, что много людей сейчас попало по делу Глуховой Эльвиры.
Это мразь-инфоцыганка, которая по итогу облапошила людей на 4.2 млрд рублей.
Бюджет годовой среднего российского города.
Если коротко: займы под залог недвижимости под якобы невысокий процент, 30+ годовых.
Потом оказалось, что закладные были, как я понимаю, поддельные - и пошло-поехало.
Итог закономерен.
Люди потеряют деньги.
---
Меня добавили в группу пострадавших, так как хочу поспособствовать информационному освещению этой ситуации.
И среди подписчиков я увидел как раз моего второго клиента.
И много других знакомых лиц.
Очень на душе неприятно стало.
Я до сих пор в полном офигевании от того, что есть люди, которые под эту мутную схему несли 100 000 000 рублей.
Уму непостижимо.
---
Вывод простой.
Спокойствие, расчет, приверженность стратегии и критическое мышление делают людей богатыми.
А сребролюбие, желание рубить большой куш, зарабатывать на инвестициях больше средних бизнесов, систематически получать доходности в 2-3 раза выше ключевой ставки - всё это ведет к закономерному итогу.
На рынке недвижимости бедность начинается не тогда, когда у человека мало денег.
Бедность начинается тогда, когда человек хочет все "быстро"
А капитал начинается там, где человек умеет ждать, считать, думать и не путать инвестиции с казино.
Сначала сохранить.
Потом преумножить.
И только потом - заработать.
---
Если хотите купить объект недвижимости или нужна консультация по вашей ситуации - пишите
@Endgame1986
14
8
6
1
1August 13, 2026 532 2 3
