#Объекты
МР26 Park View - мы пришли к миллиону за метр на Тимирязевской
---
Решил все же написать про “нашумевший” открытый старт продаж от МР на Тимирязевской.
Но не с позиции полноценного обзора самого ЖК.
Он максимально скучный, стандартный и понятный.
Тут достаточно коротко описать.
---
📍 Локация
Тимирязевский район.
5 минут пешком до метро Тимирязевская.
ЖК находится между микромини-парком Дубки и Тимирязевским лесопарком.
Тимирязевский лесопарк - это один из самых неблагоустроенных и диких лесопарков в Москве.
Очень стремное место.
Я сам, как коренной житель САО, помню, что туда ходили в основном маргиналы, алкоголики и другие деклассированные элементы.
Плюс-минус сам район со времен моей юности не изменился.
Такой же унылый, старый и маргинальный.
Просто рудимент из 2000-х.
В противовес соседние Бутырский и Савеловский районы, конечно, развились сильно.
---
🏗 Класс заявлен как премиум
И действительно, если не брать самое важное - район и планировки - то так и есть.
По самому продукту есть сильные стороны.
---
1. 6 секций от 4 до 16 этажей.
257 квартир.
Мало квартир на этажах.
Это действительно достойно.
---
2. Потолки в базе 3.7 м.
Жирно.
Красавцы.
После ремонта в чистоте спокойно получится 3.3-3.4 м.
---
3. Инженерные системы на высоте.
Приточно-вытяжная система вентиляции.
Системы очистки воды до питьевой.
Базовый минимум премиального продукта соблюден.
---
4. Нет студий.
За это респект.
Я считаю, что если мы идем в класс премиум, то такого продукта как студии там быть не может.
---
5. Удивлен отношением МР к историко-культурному наследию.
Уважение за то, что сохранят бывшее здание общежития Тимирязевской академии и сделают из него точку притяжения.
---
⚠️ А теперь к минусам
1. Убогие планировки до евро-4 / евро-5 квартир.
Супер-мега убогие евродвушки и евротрешки.
38 кв.м евродва в премиалке с кухней-гостиной 13.6 кв.м.
Позорище.
Это почти размеры стандартной кухни в домах по реновации.
Евротрешка, где телевизор в 30 см от дивана - посмотрите планировку.
Жуть.
---
2. Цена.
Ликвидные лоты начинаются от 850 000 рублей за кв.м.
Без комментариев.
3. Нейминг
Могли же по-русски изначально назвать просто " Окна в парк". не позорились бы с английским неймингом на кириллице. Девелопмент должен быть патриотичным и изысканным
---
В прошлом году я покупал с клиентами ЖК One примерно за эти же деньги за кв.м.
Но это знаковый проект на территории Сити и от MR Private.
А MR Private - это не то же самое, что обычные проекты от МР.
---
А теперь за эти деньги нам предлагают премиум на Тимирязевской.
В достаточно маргинальном и непрестижном районе.
С планировками хуже, чем у ПИК в их базовых проектах.
---
Я думаю, люди, которые ждали снижения цен, дождались немного не того.
А всё потому что работают базовые законы экономики.
Денег в экономике много.
На депозитах у россиян до сих пор более 60 трлн рублей.
Труд дороже.
Стройматериалы дороже.
Земля дороже.
Топливо дороже.
Налоги больше.
Инфляция высокая.
Условия согласования проектов тоже “дороже”.
---
Как люди пришли к выводу, что недвижимость должна подешеветь, для меня до сих пор загадка.
13
6
6
2August 3, 2026 473 2
