Покупка квартиры в новостройке может стать гибче: ЦБ и Минстрой разработали законопроект, который позволит официально оформлять рассрочку по ДДУ уже после ввода дома в эксплуатацию.
Сейчас законодательство предусматривает полную оплату объекта до его ввода. При этом некоторые застройщики уже используют схемы с оплатой после сдачи дома — новая инициатива должна сделать такие отношения понятными и безопасными для всех сторон.
Как это будет работать❓
После ввода дома квартира переходит в собственность покупателя даже при неполной оплате.
При этом застройщик получает право залога на квартиру до полного расчета.
Оставшаяся сумма будет выплачиваться через специальный банковский счет. Планируется, что максимальный срок такой рассрочки составит до трех лет после планируемой даты ввода дома.
А если покупатель задержит платеж❓
Ответственность хотят ограничить.
Предполагается, что штрафные санкции составят не более 20% годовых от суммы просроченной задолженности.
При этом информация о рассрочке будет отражаться в кредитной истории покупателя.
Для покупателей это может стать дополнительным способом приобрести квартиру, если всей суммы на момент сдачи дома еще нет.
Для рынка — попытка сделать уже существующую практику более прозрачной и снизить риски как для покупателей, так и для застройщиков.
📌 Но пока речь идет именно о законопроекте, а не о действующих правилах. Если инициативу примут, механизм рассрочки после ввода дома будет официально закреплен в законодательстве.
