«А где сейчас брать землю, чтобы потом её не забрали?»
Этот вопрос я слышу всё чаще.
Новости про Красную Поляну, Карачаево-Черкесию, Московскую область заставляют многих задуматься:
«А вообще сейчас безопасно вкладываться в землю?»
И здесь я хочу рассказать, как я сама подхожу к выбору участков.
Я не рассматриваю покупку земли у частных собственников.
Моя стратегия — искать участки от государства: администрации и Министерства имущественных отношений.
Почему?
Конечно потому что это очень выгодно и потому что мне важно понимать, откуда изначально появился этот земельный участок, на каком основании государство его сформировало и для каких целей предоставляет.
Но даже здесь я не считаю, что можно просто взять любой участок у администрации и сказать:
«Ну всё, государство же его само выставило — значит, рисков нет».
Нет.
Государственный участок тоже нужно проверять.
Перед тем как рассматривать его для своей земельной стратегии,
я смотрю:
🔹 категорию земель и ВРИ;
🔹 градостроительную документацию;
🔹 территориальную зону;
🔹 зоны с особыми условиями использования территории;
🔹 охранные, водоохранные и другие ограничения;
🔹 наличие публичных сервитутов;
🔹 перспективы развития территории;
🔹 планы строительства дорог и инфраструктуры;
🔹 не находится ли территория в зоне особого правового режима;
🔹 и самое главное — нет ли очевидных оснований, из-за которых в будущем права на этот участок могут оказаться под вопросом.
Именно поэтому я не могу ответить:
«Вот этот регион — самый безопасный, покупайте землю только там».
Так не работает.
Один и тот же регион может содержать совершенно разные по уровню риска земельные участки.
И наоборот — интересный участок можно найти там, где большинство людей даже не будет искать.
Мне гораздо важнее не название региона, а история конкретной земли и то, что государство планирует делать с этой территорией.
И здесь есть ещё один важный момент.
Когда вы берёте землю не у частника, а через администрацию или Минимущество, это не означает автоматически отсутствие рисков.
Но для меня это принципиально другая стратегия:
я не ищу просто «красивый участок для покупки».
Я ищу земельную возможность, которую государство само вывело в оборот, и уже после этого анализирую, насколько она подходит мне как инвестору.
Поэтому, когда меня спрашивают:
«Оксана, где сейчас лучше брать землю, чтобы её не забрали?»
Я отвечаю:
Не ищите волшебный регион. Ищите правильно сформированный участок, проверяйте его правовой статус, ограничения и перспективы территории.
Вот это и есть мой подход к земельному капиталу. 🌱
Запишись на консультацию, если хочешь участок от государства 👉 @oksdym
