Земля Беляевой

В договоре написано: «переуступать нельзя» Верховный суд сказал: можно
⠀
Недавно ВС выдал очень интересное решение для тех, кто хочет получать в аренду государственную землю под ИЖС — в том числе с инвестиционной целью👇 (т.е. для цели ее дальнейшей переуступки прав)
⠀
Женщина выиграла аукцион и получила в аренду на 20 лет участок площадью 1 525 м².
⠀
В договоре было чёрным по белому написано:передавать права и обязанности третьим лицам нельзя.
⠀
Но через несколько месяцев она переуступила право аренды другому человеку за 300 000 рублей, уведомила администрацию, а Росреестр зарегистрировал переход права.
⠀
Администрация возмутилась и пошла в суд😏
⠀
Логика у них была простой:
— участок получен на торгах;
— договор запрещает переуступку;
— значит, сделку нужно признать недействительной.
⠀
Суд первой инстанции не удовлетворил иск. Апелляция и кассация иск удовлетворили. Но Верховный суд отменил их решения и оставил в силе первоначальное решение.
⠀
Почему?
⠀
Первый важный момент.
⠀
Если государственный или муниципальный участок передан в аренду более чем на 5 лет, арендатор вправе передать свои права и обязанности другому человеку без согласия собственника.
⠀
Достаточно надлежащим образом уведомить арендодателя.
⠀
И вписать в договор условие, которое лишает арендатора этого права, администрация не может.

⠀
Второй момент — участок был получен на торгах.
⠀
Да, в Гражданском кодексе есть запрет на передачу прав по договорам, которые заключаются на торгах.
⠀
Но Верховный суд объяснил: этот запрет действует, только если договор по закону можно заключить исключительно через торги.
⠀
А участок под ИЖС гражданин может получить не только на аукционе, но и без него — например, через процедуру предварительного согласования по статье 39.18 ЗК РФ.
⠀
Поэтому сам по себе факт участия в аукционе не блокирует переуступку права аренды.
⠀
На нормальном языке это значит вот что:⠀

если вы получили государственный или муниципальный участок под ИЖС на длительный срок, вам не обязательно владеть правом аренды до конца договора. Его можно передать другому человеку, в том числе за деньги.

⠀
И даже строчка «переуступка запрещена» в договоре ещё не означает, что такой запрет законен.
⠀
Но не спешите выставлять право аренды на продажу сразу после прочтения поста 😅
⠀
Перед сделкой нужно проверить:
⠀
— срок аренды;
— вид разрешённого использования участка;
— наличие долгов и земельных нарушений;
— соблюдение сроков и условий освоения;
— правильность уведомления администрации;
— формулировки договора передачи прав и обязанностей;
— необходимость государственной регистрации сделки.
⠀
И главное: решение Верховного суда нельзя автоматически переносить на любой участок и любой договор аренды. Здесь речь шла именно о государственном участке под ИЖС, переданном на 20 лет.
⠀
Но для рынка это всё равно сильный сигнал. Право долгосрочной аренды такого участка — не «чемодан без ручки», который нельзя никому передать. Это актив, который при грамотном оформлении может иметь вполне реальную рыночную стоимость.
⠀

________
  Хотите получить перспективный земельный участок от государства для инвестиционных целей? Например, для дальнейшей продажи прав аренды на него или для перепродажи после его оформления в собственность?

Обращайтесь! Помогу правильно пройти все процедуры.

Сама я уже не раз проходила этот путь, в том числе для себя. Недавно писала об этом 👉🏻 ПОСТ

Моя 📞 консультация до 30 минут - БЕСПЛАТНАЯ

(Перечень услуг 👉🏻👉🏻 ТУТ)


Telegram

+79643263610

#ЗемляБеляевой
#земельныйспециалист
#земельныевопросы
#земля
#земельныеучастки
#арендаземли
#ИЖС
#земляотгосударства
#переуступкааренды

.
Подписывайтесь на мой канал в Мах
.
⠀

Росреестр больше не сможет выдавать замечания «по одному»
⠀
Знакомая ситуация: вы исправили причину приостановления, повторно подали документы и получили новое уведомление. Уже с другим замечанием?
⠀
Исправили его — появилось третье.
⠀
И так оформление участка, дома или другого объекта превращалось в бесконечную игру: «угадай, что регистратору не понравится в следующий раз»😏
⠀
С 7 июня 2026 года такой подход должен остаться в прошлом.
⠀
Вступил в силу Приказ Росреестра от 11 марта 2026 года № П/0118/26. Теперь в уведомлении о приостановлении должны быть указаныВСЕ выявленные причины сразу.
⠀
Причём регистратор обязан не просто написать что-то в духе «документы не соответствуют требованиям», а сослаться на конкретные положения Федерального закона № 218-ФЗ.
⠀
Т.е. теперь будет так👇
⠀
Если Росреестр проверил ваши документы и решил приостановить кадастровый учёт или регистрацию права, он должен сразу раскрыть всю свою позицию:
— какие именно нарушения обнаружены;
— что нужно исправить;
— на каких нормах закона основано каждое замечание.
⠀
Вы устраняете причины не по одной в течение нескольких месяцев, а видите весь объём доработок уже после первого уведомления.
⠀
Изменились и сроки направления документов:
— уведомление о приостановлении должны направить не позднее следующего рабочего дня после принятия решения;
— уведомление об отказе — в день принятия решения.

___
⠀
Для нас, земельных специалистов, это действительно важное изменение.
⠀
Раньше после исправления межевого или технического плана могли внезапно появиться новые замечания к тем же документам. В результате люди теряли месяцы, повторно оплачивали доработки и уже начинали подозревать, что этот земельный квест никогда не закончится😅
⠀
Теперь все причины должны быть собраны в одном уведомлении.
⠀
Если после исправления указанных замечаний Росреестр выдаёт новое приостановление по причине, которую мог обнаружить при первой проверке тех же документов, законность такого решения уже вызывает вопросы.
⠀
Ещё один важный момент.
⠀
С 1 января 2026 года решение о приостановлении можно обжаловать во внесудебном порядке — через апелляционную комиссию Росреестра.
⠀
Обратиться туда может:
— сам заявитель;
— кадастровый инженер, подготовивший межевой или технический план;
— организация, в которой работает этот инженер.
⠀
Срок подачи заявления — 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении.
⠀
При этом сначала идти в комиссию, а только потом в суд, необязательно. Заявитель вправе выбрать, каким способом защищать свои права.
___

Что делать, если вы получили приостановление?
⠀
Проверьте, перечислены ли конкретные причины.
Посмотрите, есть ли ссылки на положения закона № 218-ФЗ.
Передайте уведомление кадастровому инженеру, если замечания касаются межевого или технического плана.
Не исправляйте документы наугад — сначала разберите каждое основание.
Если вы не согласны с решением,не пропустите срок для обращения в апелляционную комиссию.
⠀
И главное: приостановление — это ещё не отказ.
⠀

________
  Если вы получили приостановление по участку, дому или регистрации права и не понимаете, что именно от вас требует Росреестр, напишите мне. Посмотрю, насколько обоснованы замечания и какой следующий шаг будет разумнее.

Моя 📞 консультация до 30 минут - БЕСПЛАТНАЯ

(Перечень услуг 👉🏻👉🏻 ТУТ)


Telegram

+79643263610

#ЗемляБеляевой
#земельныйспециалист
#земельныевопросы
#земля
#земельныеучастки
#Росреестр
#кадастровыйучёт
#регистрацияправа

.
Подписывайтесь на мой канал в Мах
.

«Сколько земли я могу иметь?»

Недавно ко мне обратился инвестор с таким вопросом:

«Сколько земли я могу законно иметь в России?»

Многие из вас наверняка уверены, что если деньги позволяют — никаких ограничений нет.
⠀
Но это не совсем так😏
⠀
Государство не установило один общий лимит на всю землю гражданина. Но для отдельных видов участков ограничения существуют.
⠀
Самый наглядный пример — земля для ведения личного подсобного хозяйства, то есть ЛПХ.
⠀
По федеральному закону № 112-ФЗ у одного гражданина может одновременно находиться в собственности и/или на ином праве не более 0,5 га участков ЛПХ. Это ❗️50 соток.
⠀
И здесь сразу два важных нюанса👇
⠀
Первый. Считается не размер каждого участка отдельно, а их ОБЩАЯ площадь.
⠀
Например, если у вас три участка ЛПХ по 20 соток в одном регионе, это уже 60 соток.
⠀
Отдельно каждый участок в лимит укладывается. А вместе — уже нет.
⠀
При этом участки ИЖС, садовые и земля с другими ВРИ в этот лимит не входят. Речь именно об участках ЛПХ.
⠀

Второй нюанс знают ещё меньше людей.
⠀
Каждый регион вправе увеличить федеральный предел, но максимум в 5 раз — до 2,5 га, или 250 соток.
⠀
Например, в Алтайском крае максимальная общая площадь участков ЛПХ может достигать 2,5 га.
⠀
Но внутри населённого пункта действует отдельный предел — 0,5 га. То есть 250 соток разрешены не в любой конфигурации.
⠀
И ещё важный момент: это не один «общероссийский счётчик» на все участки человека.
⠀
Лимит нужно проверять по правилам того субъекта РФ, где расположена земля. Поэтому участки ЛПХ в разных регионах оцениваются отдельно — по закону каждого региона.

___
⠀
С другими землями тоже не всё одинаково.
⠀
Для ИЖС, садоводства и многих городских ВРИ чаще устанавливают минимальный и максимальный размер одного участка в конкретной территориальной зоне по ПЗЗ.
⠀
Для сельхозугодий могут действовать ограничения на общую площадь, которой один человек или компания вправе владеть в пределах муниципального района или округа.
⠀
Поэтому вопрос «сколько земли я могу иметь?» сам по себе некорректный.
⠀
Сначала нужно выяснить:
⠀
— категорию земли;
— ВРИ каждого участка;
— регион и муниципалитет;
— территориальную зону;
— считается один участок или совокупная площадь.
⠀
И только потом складывать сотки😅
⠀

________
  Планируете купить участок или оформить землю от государства? Напишите мне регион и желаемый ВРИ — посмотрим, какой именно лимит действует в вашей ситуации.

Моя 📞 консультация до 30 минут - БЕСПЛАТНАЯ

(Перечень услуг 👉🏻👉🏻 ТУТ)


Telegram

+79643263610

#ЗемляБеляевой
#земельныйспециалист
#земельныевопросы
#земля
#ЛПХ
#земельныеучастки

⠀

Кому до 1 октября важно проверить свой забор?

С 1 октября 2026 года земельный контроль в России станет ещё технологичнее.

Я уже ранее писала, что для выявления нарушений органы земельного контроля все активнее использует:
— беспилотники;
— авиационную съёмку;
— спутниковые снимки;
— ортофотопланы;
— сопоставление изображений со сведениями ЕГРН.

А с 1 октября 2026 года признаки нарушений, обнаруженные и зафиксированные "с воздуха", станут основанием для контрольного мероприятия.

Инспектору будет не обязательно сначала ходить по участкам с рулеткой и заглядывать через каждый забор.

Система дистанционно увидит, что фактические границы, строения или использование земли не совпадают с документами.

Но сразу успокою: штрафы автоматически “по фотографии” выписывать не будут.

Снимок станет сигналом:
«Здесь, возможно, есть нарушение. Нужно проверить».

А дальше уже запускается обычная контрольная процедура: анализ документов, проверка обстоятельств, объяснения собственника и оформление результатов.

___

Что смогут увидеть с воздуха?

В первую очередь то, что раньше годами оставалось незаметным: 👉🏻 забор за границами участка.

Так, если по ЕГРН у вас 10 соток, а фактически вы огородили 12, то инспектор "с неба" увидит те самые ваши «две сотки, которыми вы уже двадцать лет пользуетесь и никому не мешаете» 👀

Строение частично стоит на чужой или муниципальной земле.

С воздуха фактическое расположение дома, бани, гаража или другого объекта можно сопоставить с кадастровыми границами.

Земля используется не по назначению.

По документам — один вид разрешённого использования, а фактически на участке ведётся совсем другая деятельность.

Участок заброшен или не используется.

Особенно если состояние территории можно устойчиво фиксировать в разные периоды.

Объект существует фактически, но отсутствует в документах.

Дом, капитальная постройка или другой объект видны на снимке, а в реестрах сведений о них нет.
___


Да, наша жизнь ускоряется с каждым днем. Теперь разницу между: «как указано в документах» и «как мы пользуемся на самом деле» будут обнаруживать быстро.

Раньше можно было годами считать, что всё нормально:
— забор стоит «примерно по границе»;
— просто пользуемся кусочком соседней ничейной земли;
— сарай или гараж «потом оформим»;
— строение есть, но в документах его нет;
— муниципальную полосу давно присоединили фактически, но юридически ничего не сделали.

Теперь цифровой контроль постепенно уберет все эти «примерно».

И государство, кстати, использует съёмку не только ради штрафов.

Таким образом выявляют землю и недвижимость, которые фактически существуют или используются, но юридически не оформлены либо оформлены с ошибками.

Логика тут простая: если объект есть, он должен быть отражён в реестре, вовлечён в хозяйственный и налоговый оборот.

___

Поэтому я советую проверить уже сейчас:
— совпадают ли фактический забор и границы участка по ЕГРН;
— не используется ли соседняя или муниципальная земля;
— соответствует ли реальное использование участка его ВРИ;
— оформлены ли строения, которые должны быть зарегистрированы;
— не выходят ли дом, баня, гараж или другие объекты за границы;
— нет ли старого спора или ошибки, которую годами откладывали.

А если обнаружите расхождение, не надо срочно сносить забор и разбирать постройки.

Сначала нужно понять:
— корректно ли установлены кадастровые границы;
— нет ли реестровой ошибки;
— можно ли оформить используемую землю;
— есть ли законный способ привести документы и фактическое пользование в соответствие.

Если все же ваш участок по документам и в реальности живёт двумя разными жизнями, лучше разобраться с этим до того, как расхождение первым заметит земельный контроль.


________
  Если используете «лишние сотки» или давно откладываете оформление строений — пишите мне в личку, кратко описав ситуацию. Посмотрю, какие есть варианты решения вашего вопроса.

Моя 📞 консультация до 30 минут - БЕСПЛАТНАЯ

(Перечень услуг 👉🏻👉🏻 ТУТ)


Telegram

+79643263610

#ЗемляБеляевой
#земельныйконтроль
#границыучастка
#самозахват
#земельныевопросы

Новый туристический бум: миллиарды от государства на освоение земли

В 2026 году государство продолжает активно вкладываться во внутренний туризм.

На нацпроект «Туризм и гостеприимство» запланировано:
— 61,4 млрд ₽ в 2026 году;
— 76,7 млрд ₽ в 2027-м;
— 84,3 млрд ₽ в 2028-м.

Деньги направляются на туристическую инфраструктуру, модульные гостиницы, льготное кредитование, региональные субсидии и поддержку инвестиционных проектов.

Государство действительно готово помогать превращать землю в работающие туристические проекты.

Но только при одном условии — проект должен быть жизнеспособным, а не существовать исключительно в красивой презентации.


Какие меры поддержки действуют?

1. Модульные гостиницы

Предприниматели могут получать субсидии на создание модульных гостиниц: глэмпингов, кемпингов, микроотелей и коттеджей.

Один из ориентиров — до 1,5 млн ₽ на создание модульного объекта при условии размещения на участке не менее 10 модулей.

Такие форматы позволяют запустить проект быстрее и с меньшими затратами, чем строительство капитального гостиничного комплекса.


2. Грант «Агротуризм»

Размер гранта может достигать 10 млн ₽.

В 2026 году перечень допустимых расходов расширили. Средства можно направлять на:
— строительство и модернизацию средств размещения;
— объекты показа и развлечений;
— мебель и оборудование;
— подключение электричества, воды, газа, тепла и канализации;
— автономные инженерные решения.

То есть речь уже не просто о «домике на ферме», а о полноценном туристическом продукте вокруг действующего сельхозбизнеса.


3. Субсидия до 5 млн ₽

С 2026 года появилась отдельная поддержка туристической инфраструктуры в сельской местности.

Можно компенсировать до 5 млн ₽ на один проект (до 50% затрат). Получать такую субсидию можно 1 раз в 3 года.

Получается логичная связка:
— грант помогает создать сам туристический проект;
— субсидия помогает достроить необходимую инфраструктуру.


Что можно создавать на участке?

Под поддержку могут попадать:
— некапитальные средства размещения;
— глэмпинги и кемпинги;
— объекты туристического показа;
— зоны отдыха и развлечений;
— детские комплексы;
— инженерные сети и автономные коммуникации.

___

Но инвесторам нужно понимать, что ценность туристического участка — не только в красивых домиках, шатрах и видах на лес.

Большую часть бюджета часто съедает именно «невидимая» обвязка:
— дорога и подъезд;
— электричество и вода;
— канализация;
— санитарные зоны;
— пожарная безопасность;
— ограждение;
— навигация;
— благоустройство.

Именно эта часть превращает пустое поле в ликвидный бизнес-проект.
___

Субсидия доступна не всем.

На грант «Агротуризм» обычно могут претендовать действующие сельхозтоваропроизводители, зарегистрированные в сельской местности.

То есть просто купить участок, поставить несколько домиков и назвать это агротуризмом не получится.

По другим туристическим программам условия могут отличаться, но обычно потребуются:
— оформленные права на землю;
— собственное софинансирование;
— понятная финансовая модель;
— соответствие региональным требованиям.

И здесь главный риск — перепутать государственную поддержку с гарантией окупаемости.

Субсидия снижает стартовые расходы, но не отменяет сезонность, маркетинг, зарплаты, обслуживание территории и постоянный контроль качества.

Поэтому начинать нужно не с вопроса:
«Сколько денег мне даст государство?»

А с других вопросов:
— подходит ли участок под такой проект;
— есть ли нормальный подъезд;
— кто сюда будет приезжать;
— сколько будет стоить подключение коммуникаций;
— сможет ли бизнес работать после окончания грантовых денег.

Государство действительно готово поддерживать туристические проекты. Но хороший проект начинается не с заявки на субсидию.

Он начинается с правильно выбранной и проверенной земли.

________
  Если выбираете участок под туристический бизнес, напишите мне. Посмотрим, подходит ли земля под проект и какие риски нужно проверить.

Моя 📞 консультация до 30 минут - БЕСПЛАТНАЯ

(Перечень услуг 👉🏻👉🏻 ТУТ)


Telegram

+79643263610

#ЗемляБеляевой
#сельскийтуризм

🚜 На сельхозземле разрешат строить объекты для туристов

Друзья, для тех, кто рассматривает глэмпинги, фермерские гостиницы, экопарки и базы отдыха, появилась интересная новость.

Госдума приняла 🇷🇺 закон, который упростит развитие сельского туризма на землях сельхозназначения.

Если в двух словах, то изменения такие 👇🏻

Раньше сама идея "сельского туризма" выглядела так:

«Куплю недорогую сельхозземлю, поставлю несколько домиков, баню, кафе — и буду принимать туристов».

Но между словом «куплю» и работающим бизнесом могла возникнуть пропасть размером с земельное законодательство😅

На сельхозземлях нельзя просто построить гостиницу, базу отдыха или туристический комплекс, потому что земля должна использоваться по назначению.

Для размещения туристических объектов требовалось решать вопрос с изменением категории земли, разрешённым использованием, градостроительной документацией и согласованиями.

Перевод земли часто превращался в долгую процедуру, а порой на выходе нередко бизнесмены получали отказы.

___

Что изменится с 1 сентября 2027 года?

Сельхозземлю, которая не занята сельскохозяйственными угодьями, можно будет в упрощённом порядке перевести в земли рекреационного назначения.

То есть официально использовать её под объекты сельского туризма.

Главное упрощение: перевод будет проходить на основании документации по планировке территории, без отдельного акта.

Как было:
— нашли сельхозземлю;
— захотели открыть глэмпинг или фермерский отель;
— начали отдельную процедуру перевода;
— проходили согласования;
— рисковали получить отказ уже после затрат на проектирование.

Как станет:
— подходящую землю можно будет перевести под рекреацию по упрощённой процедуре;
— разрешат строить и реконструировать капитальные объекты;
— можно будет размещать некапитальные и капитальные строения для сельского туризма;
— перечень допустимых объектов и требования к ним отдельно утвердит Правительство.

Потенциально речь может идти о гостевых домах, глэмпингах, банях, небольших гостиницах, дегустационных и досуговых площадках.

Ограничения тоже есть.
Размер участка под туристическую инфраструктуру — не более 5 гектаров.

Общая площадь застройки — не более 2 500 кв. м.

Объекты должны находиться не дальше 5 км от других объектов, которые этот же сельхозтоваропроизводитель использует для производства сельхозпродукции.

Самый важный момент:
закон рассчитан прежде всего на сельскохозяйственных товаропроизводителей.

То есть схема должна выглядеть так:

фермерское хозяйство + сельхоздеятельность + туристическая инфраструктура.

А не так:
купил дешёвое поле + поставил двадцать домиков + назвал это агротуризмом.

Кроме того, туристические объекты нельзя будет продать отдельно от земельного участка.

____

Данная новость открывает новые возможности.

Сельхозземля часто стоит дешевле участков, на которых уже разрешено размещать туристические объекты.

Поэтому перспективными могут стать проекты, где сочетаются:
— фермерское хозяйство;
— проживание гостей;
— отдых на природе;
— продажа собственной продукции;
— экскурсии и мастер-классы;
— гастрономический, конный или винный туризм.

Но новый закон не превращает любой дешёвый сельхозучасток в готовую площадку под глэмпинг.

До покупки нужно проверить:
— не является ли земля сельхозугодьями;
— есть ли реальная сельскохозяйственная деятельность;
— допускает ли документация развитие территории;
— есть ли дорога и коммуникации;
— нет ли охранных и санитарных зон;
— укладывается ли проект в ограничения по площади.

Иначе можно купить красивое поле, вложиться в концепцию, а потом узнать, что именно на этом участке ничего построить нельзя.

Новые правила вступят в силу 01.09.2027 года.

Также необходимо дождаться перечня разрешённых объектов и требований Правительства.


_____
  Выбираете землю под туристический бизнес? Напишите мне. Помогу подобрать подходящий вариант с хорошим дисконтом.

Моя 📞 консультация до 30 минут - БЕСПЛАТНАЯ

(Перечень услуг 👉🏻👉🏻 ТУТ)


Telegram

+79643263610

#ЗемляБеляевой
#сельскийтуризм
#агротуризм
#сельхозземли

Хотите заработать на земле? Смотрите, куда государство уже несёт деньги

Многие начинающие инвесторы ищут участок примерно так:
— где сейчас подешевле;
— где красивее природа;
— где продавец обещает «через пять лет здесь будет новый Сочи»;
— где сосед уже купил три участка и всем рассказывает, что скоро разбогатеет 😅

Но цена земли обычно растёт не потому, что кто-то очень убедительно это наобещал.

У территории должен появиться реальный экономический смысл.

А один из самых сильныхсигналов — государство начинает вкладывать туда деньги.

На практике это значит вот что👇

Государство строит:
— дороги и развязки;
— аэропорты, порты и логистические центры;
— инженерную и социальную инфраструктуру;
— промышленные парки;
— туристические кластеры;
— особые экономические зоны;
— территории с налоговыми и административными льготами.

И только потом территория начинает становиться интересной крупному бизнесу.

Следом приходят:
— застройщики;
— гостиничные сети;
— производственные компании;
— ритейл;
— сервисный бизнес;
— частные инвесторы.

А всем им нужна земля.

Под склады. Под производство. Под гостиницы. Под жильё. Под торговлю. Под дороги, сервисы и инфраструктуру.

Спрос растёт. Количество действительно ликвидных участков не увеличивается. И цена начинает двигаться вверх.

Сочи — классический пример такой цепочки.

Сначала федеральные вложения, масштабная модернизация дорог, аэропорта, туристической и городской инфраструктуры.

Потом — застройщики, гостиницы, бизнес, рост туристического потока и уже совсем другой спрос на землю.

___

Тот, кто начал смотреть на регион только после того, как рост стал очевиден всем, заходит уже по другим ценам.
Самые интересные возможности обычно появляются раньше.

Когда дорога ещё строится.
Когда промышленный или туристический кластер уже утверждён, но массовый инвестор пока туда не добрался.

Когда территория уже получила новый статус, льготы и финансирование, но на досках объявлений земля ещё продаётся по старой логике.

Именно поэтому сейчас инвесторы внимательно смотрят, например, на отдельные территории

Дальнего Востока.

Там развиваются порты, логистика, международные транспортные маршруты, промышленные проекты, территории опережающего развития.

Но и тут есть важный момент.

Нельзя открыть карту всего Дальнего Востока, ткнуть пальцем в любой участок и сказать:
«Ну государство же развивает регион. Значит, беру!» 😅

Рост региона не означает автоматический рост каждого участка.
Один участок окажется рядом с будущей инфраструктурой.
Другой — за десятки километров без нормальной дороги.

Один будет подходить под коммерческое использование.
Другой попадёт в ограничения, зоны или окажется бесполезным под вашу задачу.

🏞Похожая история и с туристическими территориями, включая Алтай.

Рост туризма, гостиничного сектора, дорог и федерального интереса действительно может усиливать спрос на землю.

Но фраза «Алтай развивается» — это ещё не инвестиционный анализ.

Как раз главная ошибка инвестора — купить не перспективную землю, а красивую историю о перспективной земле.

___

Что я бы анализировала перед входом в регион:

— федеральные и региональные программы развития;
— утверждённые бюджетные расходы;
— строящиеся дороги, порты и аэропорты;
— создание ОЭЗ, ТОР и других льготных режимов;
— соглашения с крупными компаниями;
— изменения в генеральных планах и ПЗЗ;
— планы по развитию конкретного населённого пункта.

И обязательно проверяла бы стадию проекта.

Потому что между фразами:
«планируется строительство дороги»
и
«заключён контракт, выделено финансирование, работы начались»
может быть несколько лет. А иногда — целая вечность 😏


_____________
Если вы ищете землю для инвестиций, напишите мне. Помогу принять правильное решение.

Моя 📞 консультация до 30 минут - БЕСПЛАТНАЯ

(Перечень услуг 👉🏻👉🏻 ТУТ)


Telegram

+79643263610

#ЗемляБеляевой
#выборучастка
#проверказемли

#КЕЙС.

Отказали нам 2 раза... Но мы не сдались!

Есть у меня клиент — собственник участка под ИЖС.

Рядом с его землёй находился свободный кусок площадью 669 м². Клиент хотел присоединить его к своему участку и увеличить общую площадь почти до 19 соток.

Казалось бы, нормальная и вполне логичная задача.

Но администрация отказала.

Причём дважды 😅

Аргумент чиновников звучал так:

«Из этих 669 м² можно сформировать самостоятельный земельный участок. Значит, оснований для перераспределения нет».

На бумаге всё выглядело складно.
Есть минимально допустимая площадь. Есть свободная земля. Значит, можно нарезать отдельный участок и выставить его как самостоятельный объект.

Но земля, как я постоянно повторяю, существует не только на бумаге и не только в квадратных метрах.

Ею ещё нужно как-то пользоваться!

Мы подготовили повторное заявление и большую пояснительную записку, в которой показали: формально самостоятельный участок создать можно, а фактически использовать его по назначению — практически невозможно.

Почему?

Во-первых, ширина земли по фасаду составляет всего около 15 метров.

Начинаем вычитать обязательные отступы:
— 5 метров от красной линии;
— по 3 метра от боковых границ.
И всё.
Пятнадцатиметровый участок закончился, даже не успев начаться 😅

Поставить на нём нормальный жилой дом с соблюдением градостроительных требований просто негде.
Основная причина этому во-втором пункте.

Во-вторых, рядом уже находится деревянный дом нашего клиента.

По требованиям пожарной безопасности между деревянными зданиями в зависимости от их конструкций должно соблюдаться определённое противопожарное расстояние — в этой ситуации не менее 10–15 метров.

А если новый собственник отступит от границы стандартные 3 метра, требования пожарной безопасности выполнить всё равно не получится.

То есть формально землю можно нарисовать на схеме отдельным участком.

А построить на ней дом законно — нельзя.

И это ещё не всё.

На территорию также влияют:
— охранная зона линии электропередачи;
— водоохранная зона;
— зона возможного подтопления;
— неудобная трапециевидная форма.

По сути этот участок не подходит нормально ни под ИЖС, ни под ЛПХ, ни под размещение бани или других разрешённых объектов.

Т.е., создать кадастровый номер можно.
А создать полноценный участок, который человек сможет законно и разумно использовать, — нет.

Поэтому единственным логичным вариантом было присоединить землю к участку клиента.

Но администрация снова прислала отказ.

Практически с той же формулировкой:
«Можно сформировать самостоятельный участок без нарушения ст. 11.9 ЗК РФ».

Можно было продолжать спорить...

Но я решила сменить тактику.

Мы пошли другим путём и подали заявление о предварительном согласовании предоставления этой земли сразу в собственность.

Сейчас участок уже вышел на официальное извещение.

Если в течение 30 дней никто другой не подаст заявление, наш клиент сможет перейти к дальнейшему оформлению и выкупить соседнюю землю.

Поэтому пока держим кулачки, чтобы других желающих не появилось 🤞

Но сам кейс показателен уже сейчас.

Иногда чиновники смотрят только на цифру площади: «669 м²? Значит, самостоятельный участок сформировать можно».

А специалист должен смотреть глубже:
— можно ли на нём реально строить;
— соблюдаются ли отступы;
— выполняются ли противопожарные требования;
— какие зоны и ограничения проходят по территории;
— можно ли вообще использовать землю хотя бы под один из разрешённых видов.

И ещё один важный вывод.

Если один законный путь не сработал, это не всегда означает, что задача нерешаемая.

Иногда нужно перестать третий раз стучаться в ту же дверь и поискать другой предусмотренный законом вариант.

Ждём окончания срока извещения. Обязательно расскажу, чем закончится эта история.


_________

Если у вас тоже есть нерешенные задачи по вашей земле, напишите мне.

Моя 📞 консультация до 30 минут - БЕСПЛАТНАЯ

(Перечень услуг 👉🏻👉🏻 ТУТ)

Telegram

+79643263610

#ЗемляБеляевой
#перераспределениеземли

#КЕЙС.

Мой клиент БЕСПЛАТНО получил гектар стоимостью 10+ млн ₽. Но потрудиться пришлось!

_____
Слушайте КЕЙС также

в аудио ☝🏻
_____

На днях подписала по доверенности договор безвозмездного пользования земельным участком для инвестора.

Кадастровая стоимость этого участка: более 10 млн ₽

Получил его инвестор по программе «Дальневосточный гектар» бесплатно.

Но, не скрою, что у нас случился небольшой земельный квест 😅

Инвестор обратился ко мне с конкретной коммерческой целью. Поэтому задача была не просто найти на карте свободный гектар.

Нужно было найти участок, который:
— подходит под планы инвестора;
— имеет коммерческий потенциал;
— соответствует градостроительной документации;
— в дальнейшем сможет вырасти в цене;
— не превратится после оформления в красивый, но бесполезный кусок земли.

Подходящий вариант я нашла.
Но администрация поначалу его не согласовала.

Чтобы восстановить права инвестора, пришлось обращаться в прокуратуру.

Только после этого мы получили положительное решение и возможность перейти к оформлению договора.
Казалось бы все, можно выдохнуть и отдохнуть.

Но нет 😏

Перед подписанием договора выяснилось, что этот участок захламлён мусором.

И я не могла клиента просто оставить на этом этапе одного и сказать:

"Ну все, я свою работу выполнила. Дальше сами..."

Я организовала процедуру фиксации состояния участка до подписания договора безвозмездного пользования.

Это нужно было сделать как минимум по двум причинам.

Первая — чтобы в дальнейшем иметь возможность поставить вопрос о взыскании с администрации затрат на вывоз мусора.

Вторая — чтобы обезопасить инвестора от возможных обвинений со стороны контролирующих органов в том, что именно он допустил захламление участка.

Если принять землю без замечаний, а потом начать разбираться, откуда там взялся мусор, доказывать первоначальное состояние будет уже намного сложнее.

Поэтому я организовала повторный выезд на участок нашего представителя теперь уже вместе с представителем администрации, чтобы всё осмотреть, зафиксировать и правильно отразить в акте приёма-передачи.

Для этого мне пришлось организовать оформление доверенности от моего клиента, находящегося в Северо-Кавказском федеральном округе, на нашего представителя, находящегося в Дальневосточном федеральном округе. 😎

Разница между ними: 6 часов.
А сделать всё нужно было быстро.

Местная администрация нам уже не препятствовала 😉, но и помогать особо не стремилась.

Поэтому каждый этап мне приходилось контролировать:

— оформление доверенности;
— согласование даты и времени совместного выезда;
— проведение осмотра;
— что именно зафиксировано;
— отражён ли весь мусор в акте;
— нет ли формулировок, из-за которых потом у инвестора могут возникнуть расходы, претензии или споры.

В итоге:
— договор безвозмездного пользования подписан;
— акт приёма-передачи оформлен;
— факт захламления участка зафиксирован.

Теперь можно спокойно начинать осваивать участок, не опасаясь, что чужой мусор неожиданно станет ответственностью нового пользователя земли.

Через 4,5 года инвестор сможет подать заявление на оформление участка в собственность.

И я предполагаю, что к этому моменту его стоимость может вырасти как минимум в два раза.

☝🏻Но главный смысл этого кейса даже не в кадастровой стоимости и не в потенциальном росте цены.

А в том, что оформление земли — это часто не история «зашёл на портал, выбрал участок и получил одобрение».

Конечно, можно и самостоятельно выбрать любой свободный гектар.
Вопрос только в том, что вы будете делать с ним дальше.

Получить свободную землю — это не значит получить актив.

Активом участок становится тогда, когда вы заранее понимаете, зачем он вам, что на нём разрешено, в каком состоянии вы его принимаете, как будете использовать и кому он может быть интересен через несколько лет.

_____________

Хотите получить хороший Дальневосточный или Арктический гектар? Напишите мне.

Моя 📞 консультация до 30 минут - БЕСПЛАТНАЯ

(Перечень услуг 👉🏻👉🏻 ТУТ)

Telegram

+79643263610

#ЗемляБеляевой
#дальневосточныйгектар
#арктическийгектар

Жилье можно застраховать от падения БПЛА

Какие времена, такие и нравы…

Сейчас у многих страховых компаний появилась услуга по страхованию жилья на случай падения БПЛА.

Страхуют как квартиры, так и загородные дома.

Подобные программы сегодня предлагают:
Согласие, АльфаСтрахование, СОГАЗ, Ингосстрах, ВСК, РЕСО-Гарантия и др.

Но условия у них могут существенно отличаться.

Расскажу подробнее про такую страховку именно для частных домов.
___

Застраховать можно не только сам жилой дом и имущество в нем, но и:
— баню;
— гараж;
— сарай или хозблок;
— инженерные коммуникации;
— садовую технику, инструменты и другое имущество.

Обязательно проверяйте, что именно прописано в договоре страхования. Если в него вписан только жилой дом, не ожидайте возмещения ущерба за всё, что находится на участке.

Перечислю основные моменты, которые необходимо проверить в таком страховом полисе перед его покупкой👇


1. Что именно считается страховым случаем

Не ориентируйтесь только на красивую фразу «защита от дронов».

В договоре должно быть прямо указано, покрываются ли:
— падение БПЛА и его обломков;
— пожар и взрыв после падения;
— воздействие ударной волны;
— повреждения в результате работы систем ПВО.


2. Что будет, если событие признают терактом или военным инцидентом

Обычно страховые выплаты по таким полисам производятся независимо от юридической квалификации происшествия:
не имеет значения, будет ли событие признано террористическим актом (ст. 205 УК РФ), умышленным повреждением имущества (ст. 167 УК РФ), военным инцидентом или авиационным происшествием.

Но я бы в любом случае попросила страховщика показать такой пункт в страховом договоре.

Устное «да-да, всё входит» к заявлению на выплату потом не приложишь.


3. Все ли постройки на участке включены в полис

Дом застраховали, а баню забыли.
Гараж в договор не внесли.
Сарай, генератор, инструменты и садовая техника вообще нигде не указаны.

В итоге собственник думает, что защитил весь загородный объект, а по документам застрахован только основной дом.


4. В каких регионах доступна страховка

Территория покрытия зависит от конкретной компании и программы.

В основном такое страхование доступно по всей России, кроме:
— ДНР и ЛНР;
— Запорожской и Херсонской областей;
— Республики Крым;
— Белгородской, Брянской и Курской областей.

Но в любом случае проверяйте эту информацию у страховщика.


5. На какую сумму можно застраховать загородный дом

Часто в программах встречаются следующие лимиты:
— жилой дом — от 500 тысяч до 10 млн рублей;
— баня — до 5 млн рублей;
— гараж, сарай и хозпостройки — до 5 млн рублей;
— мебель, техника и другое имущество — до 5 млн рублей.

Если восстановление коттеджа обойдётся в 15 млн рублей, а застрахован он на 10 млн, полного возмещения ждать не стоит.


6. Как рассчитывается выплата

Страховая сумма в 10 млн рублей не означает, что собственнику автоматически перечислят все 10 млн.

Страховщик оценивает фактический размер ущерба.

Также могут учитываться:
— лимиты по каждому объекту;
— износ дома;
— документы на строения;
— опись имущества;
— соответствие реального объекта сведениям в договоре.

Если баня стоит 3 млн рублей, но застрахована только на 500 тысяч, больше установленного лимита за неё не выплатят.


7. Что делать после повреждения

Нужно:
— сразу сообщить о событии в страховую;
— вызвать компетентные службы;
— зафиксировать повреждения на фото и видео;
— не убирать обломки без необходимости;
— получить подтверждающие документы;
— подать заявление на выплату.

Для дач и домов сезонного проживания есть отдельный риск: повреждения могут обнаружить не сразу.

❗️А задержка с уведомлением страховой может осложнить получение выплаты.

Поэтому наличие камер, сигнализации или человека, который периодически проверяет дом - очень важно!


_____________

Со страховкой от БПЛА не помогу, зато помогу подобрать и оформить землю сильно дешевле рынка.

Моя 📞 консультация до 30 минут - БЕСПЛАТНАЯ

(Перечень услуг 👉🏻👉🏻 ТУТ)

Telegram

WhatsApp

ВКонтакте

MAX

+79643263610

#ЗемляБеляевой
#страхованиедома
#БПЛА