Сколько нужно инвестиционных паёв, чтобы жить на пассивный доход?
Наиболее частый вопрос со стороны инвесторов: «А сколько мне нужно купить паёв, чтобы просто жить на выплаты?»
Давайте посчитаем на примере ЗПИФ недвижимости «ВИМ РД 3».Что мы берём за основу:
Сценарный прогноз выплат фонда — около 11% годовых в виде ежемесячного дохода (это целевой ориентир, а не гарантия). Текущая расчётная стоимость пая ~ 1 011 ₽. То есть один пай в сценарии может приносить примерно 9,3 ₽ в месяц.Сравнение с квартирой: средняя доходность от долгосрочной аренды квартиры в Москве сейчас — 4-6% годовых. В регионах чуть выше — 6-7%.
Таким образом в сценарии доходность от выплат почти в 2 раза выше, чем от обычной квартиры.
И ещё важные плюсы Фонда: – Не нужно искать арендаторов, делать ремонт и решать вопросы с ЖКХ;
– Долгосрочные договоры с надёжными арендаторами (офисы и склады класса А);
– Выплаты приходят автоматически каждый месяц;
– Можно начать с меньшей суммы, чем покупка целой квартиры.
Выплаты инвестор получает ежемесячно – это доход до налога. НДФЛ платится отдельно (при этом УК выступает налоговым агентом).Цифры собрали в таблице.
* Расчёт простой: необходимая сумма сбережений в паях = желаемый месячный доход*12 / 11%. Сценарный прогноз на горизонте 5 лет.
ВИМ в MAX@wimproperty
