Итоги полугодия от CMWP: вложения в коммерческую недвижимость выросли на 37%Объём вложений в коммерческую недвижимость в России за I полугодие 2026 года составил 286 млрд руб. (+37% г/г). По итогам года CMWP ждёт более 400 млрд руб.
Значительную часть инвестиций обеспечили ЗПИФы. Инструмент продолжает набирать популярность, поскольку позволяет инвестировать в крупные объекты недвижимости с низким порогом входа и передавать управление активами профессиональной управляющей компании.📊 Структура сделок: офисы — 46%, торговая — 22%, склады — 20%, гостиницы — 12%.
🏢 Офисы
Ввод в Москве — 658 тыс. кв. м за полгода, больше, чем в любой полный год за последнее десятилетие. Драйверы — штаб-квартиры крупных компаний и проекты МПТ. До конца года ждут ещё 580 тыс. кв. м, до 2028-го — 3,8 млн кв. м (52% на продажу).
Вакансия: класс А — 8,4%, класс В — 6,2%. Ставки: 42,5 тыс. и 25,1 тыс. руб./кв. м в год. В Сити и ЦДР рост ставок замедляется — к началу 2027 года рынок может выйти на плато.
📦 Склады
До конца года в Московском регионе введут 2,1 млн кв. м, 82% — build-to-suit. Субаренда выросла до 240 тыс. кв. м из-за оптимизации логистики ритейлерами. Ставка сухого склада в МО — 13,8 тыс. руб./кв. м в год против 11,5 тыс. годом ранее.
🏨 Отели
Загрузка — 71%, ADR (средняя стоимость номера, руб./сутки) — 11 466 руб. Спрос и цены снижаются: меньше командировок, сбои с транспортом, топливные ограничения, крепкий рубль в пользу выездного туризма.
Другие причины снижения загрузки в Москве: сбой привычного календаря мероприятий из-за закрытия крупного выставочного центра, общий рост цен на 30–40% в год без сопоставимого роста качества.
🛍 Торговая недвижимость
Ввод по стране — 180 тыс. кв. м, Москва — 45 тыс. кв. м, до конца года ещё 120 тыс. кв. м (в основном районные ТЦ).
Вакансия в ключевых московских ТЦ — 4,2%, в новых и строящихся — 18,5%. 65% открытий международных брендов — Турция, Китай, Индия.
Ритейл: оборот +7,8% за 5 месяцев, Mall Index Москвы +2,1%, онлайн-продажи +24% (18,2% рынка).
Источник cre.ru/analytics/102202 ВИМ в MAX@wimproperty #аналитика
