Рынок офисной недвижимости Москвы в I полугодии 2026: рекордный ввод и рост ставокПо данным Nikoliers, первое полугодие 2026 года запомнилось рекордным вводом новых объектов, разнонаправленной динамикой ставок и стабильно невысокой вакантностью. Аналитики IBC Real Estate также отмечают рост арендных ставок и максимальный объем нового строительства с 2014 года.
Общий объем качественных площадей достиг 22,0 млн м². За полугодие введено 649 тыс. м² — рост объясняется переносом части проектов с 2025 года и завершением строительства штаб-квартир крупных компаний.
Свободными для аренды и покупки остаются лишь 30% из 875 тыс. м², запланированных к вводу в этом году — большая часть площадей была реализована еще до сдачи объектов.
Вакантность не растет пропорционально вводу: по данным Nikoliers, она составила 6,1% (+0,4 п.п. с начала года). В классах A/Prime — 7,2%, в классе В — 5,5%.
Средневзвешенная ставка аренды выросла до 31 тыс. руб./м²/год (+5,4% за полугодие), хотя динамика по классам и локациям неоднородна.
Объем сделок составил 653 тыс. м²: 65% — аренда, 35% — продажа. Средняя цена продажи блоками — 542 тыс. руб./м² (+2% за полугодие, +19,8% год к году).❗️Лидерами спроса остаются финансовые компании, строительный сектор и производство.
Прогноз на 2026 год:— ожидаемый объем сделок аренды и покупки по итогам года составляет 1,3 млн м² — высокий спрос компенсирует рекордный объем ввода;
— ставки аренды переходят от активного роста 2024–2025 годов к более сдержанной динамике, но рынок остается активным;
— дефицит площадей концентрируется в отдельных локациях и классах.
Для инвестора в таких условиях ключевую роль играет качество конкретного актива: класс здания, локация и надежность арендатора. Объекты с длинными договорами аренды и устойчивыми арендаторами сохраняют стабильный денежный поток независимо от того, как колеблется рынок.
Это принцип, на котором строятся фонды недвижимости ВИМ Сбережения: в портфелях качественные объекты с долгосрочными договорами аренды, что дает инвесторам предсказуемый доход.Инвестируйте в недвижимость по-новому!
* Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды не включают операционные расходы, коммунальные платежи и НДС.
Материал подготовлен по данным аналитики Nikoliers и IBC Real Estate:
https://nikoliers.ru/analytics/i-polugodie-2026-rossiya-moskva-ofisnaya-nedvizhimost/
https://ibcrealestate.ru/research/kommercheskaya-nedvizhimost-moskvy-predvaritelnye-itogi-i-polugodiya-2026/
ВИМ в MAX@wimproperty #аналитика
