«5,4% на 2 года» — это не халява, а потенциальная проблема.
Короткие акции «4–6% на 1–2 года» после льготного срока перескакивают на «рынок».Пример: лот 16,9 млн ₽, ПВ 20%, 30 лет — при 5,4% платёж ≈76 тыс./мес первые 24 месяца; затем при рыночных ~18,7–18,8% — уже ≈205–210 тыс./мес. Рост в 2,7 раза.
Это не про конкретный ЖК, а про механику краткосрочных субсидий. Н
Если берёте такую программу, закладывайте «аварийный выход»: выбирайте лот ликвидный, чтобы при падении доходов и невозможности перейти на стандартную ипотеку можно было продать без минуса.
Level Южнопортовая: насколько «в рынок» и какие способы покупки без 100% оплаты. Насколько в рынке по цене
Медиана по ЖК: 471–476 тыс. ₽/м² по открытым витринам. Это на 13–15% ниже медианы новостроек у метро «Печатники» (~548 тыс. ₽/м²) на 29 октября.
Вывод: по ряду лотов проект торгуется «в рынок или ниже», считать нужно по выбранной планировке и очереди.
Пример из каталога застройщика: 1‑к 33,6 м² за 16,66 млн ₽ → ~495 тыс. ₽/м² (около −10% к медиане локации по новостройкам). 
Субсидированная ипотека на весь срок: 12,49% от Совкомбанка (до 15 лет, ПВ от 20%; ПСК по акции — ориентир ~14–15%). Программа заявлена как действующая у Level. Сравнивайте именно ПСК, а не только «ставку на баннере». (cdn.level.ru)
