Загадка этажа: На каком же этаже квартиру мы все-таки продаем?
Или «а ларчик-то просто открывался»!
История из практики.
Взяли в продажу квартиру. Очень хорошая квартира, в хорошем районе, в хорошем ЖК, на 20-м этаже.
И все бы ничего, но вот по полученной Выписке из ЕГРН квартира находится на 21-м этаже.
Начинаем движение в сторону прояснения ситуации. Первый шаг – конечно же заглянуть в правоустанавливающий документ, в данном случае, в договор купли-продажи. Оказалось, он утерян и его нужно восстанавливать.
Опрос собственников тоже результата не принес; они лишь развели руками: «Наша квартира на 20-м этаже». И то верно - в лифте же жмем на цифру 20.
Значит, надо исправлять техническую ошибку. Сотрудник МЦФ, при подаче заявления, уверяет, что необходимо предоставить какой-либо документ, подтверждающий, что квартира находится на 21-м этаже.
Так как все равно, надо заказывать архивную копию ДКП, заказываем ее, в надежде, что там будет указан этаж. Получаем и о, разочарование, в тексте ДКП этаж не указан.
Документ, который может подтвердить расположение квартиры – технический паспорт/технический план или его часть: поэтажный план и экспликация. Но, чтобы его получить, необходим выезд замерщика и стоит эта процедура совсем недешево.
Сотрудник МФЦ и в этот раз уверяет, что для подачи заявления на устранение технической ошибки необходим документ, подтверждающий, что квартира находится на 21-м этаже.
Звоним в Росреестр. Сотрудник подтверждает наше право подать заявление на исправление техошибки без каких-либо дополнительных документов. Росреестр, в случае необходимости сам запросит необходимые документы в БТИ.
Через два дня приходит уведомление из Росреестра об отказе в исправлении технической ошибки, по причине того, что технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости не выявлено.
В этот момент приходит понимание, что, скорее всего неувязка с этажами связана с какой-то технической особенностью дома, в котором расположена квартира. Обращаемся в управляющую компанию и выясняется, что, действительно, так и есть.
Грузовой и пассажирский лифты находятся не рядом. Ту часть подъезда, где расположен грузовой лифт, БТИ считает первым этажом, а в лифте он указан как минус первый. Соответственно этаж наших клиентов, по БТИ считается 21-м, а в лифте и у жильцов он идет как 20-й.
Записаться на консультацию или задать вопрос можно по телефону
