Leverage to the tits
У компаний традиционно есть два источника финансирования. Либо это собственные средства, деньги акционеров, либо это заемные средства – кредиты, облигации итд. Наличие у компаний кредитов является абсолютно стандартным явлением. Компания берет кредит, потому что:
- она знает, как использовать кредитные деньги, чтобы заработать на них доходность выше, чем процентная ставка по кредиту. На эти деньги компания либо сама создаст актив, либо купит готовый, либо как-то ‘прокрутит’ эти деньги через увеличение своего оборотного капитала и в итоге тоже заработает
- у неё вероятно есть своя ‘залоговая масса’ и / или что-то еще, что требует банк. То есть, она в принципе в состоянии такой кредит получить (банки дают кредиты не каждой компании)
Умение работать с банками, брать кредиты итп в целом очень важный навык и за него готовы платить. Многие товарищи из списка Forbes очень хорошо работают с банками. Более того, часто уважаемые люди делают сделки исключительно на заёмные деньги, а не на свои собственные.
Интересно, что при этом наличие кредитов у физ. лиц мы воспринимаем негативно, в РФ уж точно. Хотя физ.лица – это такие же компании, но из одного человека. Вопрос – как физлицу правильно брать кредиты, чтобы использовать лучший опыт лучших компаний?
Мой ответ: нужно брать кредиты на покупку жилой недвижимости – ипотеку. Почему?
- ипотечный кредит – кредит с самым низким процентом, который физлицо в принципе может привлечь. Потому что объект покупки идет в залог по такому кредиту
- квартиру в целом всегда можно продать
- в странах с высокой инфляцией фиксированные ставки по кредитам часто съедаются инфляцией, через несколько лет. И рост стоимости недвижимости на длинном горизонте наверняка будет как минимум на уровне инфляции
Здесь неявно делается допущение, что стоимость квартир (в первую очередь в РФ, но почти наверное в любой точке планеты) будет только расти. Если у вас есть контрпримеры, когда покупка жилой недвижимости в относительно новых домах в РФ (или где-то еще) оказалось бы убыточной деятельностью на сколь угодно длинном отрезке времени, расскажите в комментариях. #realestate
6
6March 24, 2026 562 1 10
