Блогер Гусейн Гасанов продал апартамент в Сити за печеньки и получил 4 года колонии
(Или очередная история о том, почему расчеты через ячейку — зло. Если продавец недвижимости хочет нал через ячейку — будьте осторожны!)
Итак, что случилось
Гусейн Гасанов — знатный инфоцыган и проводник "успешного успеха", попавший под каток показательных порок блогеров (вместе с Блиновской, Лерчек и другими). Налоговая обвинила его в неуплате 170 млн. Гасанов, чуя арест недвижимости, решил ее "спасти" — переооформив на подставное лицо (выбор этого лица и его мотивация не дают мне покоя, предлагаю обсудить в комментариях)
Итак, фабула. В 2025 Гасанов обратился к знакомому риэлтору — Вадиму Дё. По словам Дё, с Гасановым он был на тот момент знаком около пяти лет — с тех пор, как помог тому снять квартиру. Гасанов предложил Дё оказать ему услугу — фиктивно купить его апарт в "Neva Towers". Деньги, по легенде, должны были заложить в банковскую ячейку. На деле, вместо 68 млн туда положили пачку крекеров🤦♀
Результат: Росреестр зарегистрировал сделку (ему не так важно, как стороны ведут расчеты). А вот у Дё быстро возникли проблемы. Против Гасанова возбудили новое дело. Сделка оказалась под угрозой обжалования. Не дожидаясь, пока за ним придут, Дё сам пошел сдаваться и сотрудничать со следствием
Итог: Гасанову дали 4 года за отмывание денег. Злополучный апартамент конфисковали. Дё по делу прошёл свидетелем, наказания не получил
Что хочется сказать:
Будьте осторожны с расчётами через ячейки! Часто их используют в фиктивных (мнимых, притворных) сделках. Когда расчетов, де факто, нет. Но нужно создать их видимость. Тогда арендуется ячейка в банке — только в нее ничего не кладут! (Печеньки из истории Гасанова — видимо, чёрный юмор)
Да, ячейки были главным способом расчетов года так до 2020. Но сейчас это — прошлый век. Золотой стандарт расчетов — безнал через аккредитивы и их аналоги (СБР от Домклик и тд)
Поэтому насторожитесь, если:
— в 2026 году продавец настаивает на передаче денег через ячейку без весомых причин. Если сделку, впоследствии, обжалуют, вам будет сложнее доказать факт оплаты недвижимости (так, например, было и в деле Долиной — первые суды отказали Лурье в возмещении денег, потому что, якобы, было не доказано, сколько денег Лурье положила в ячейку — хотя сделка проходила в банке под камерами)
— если вы видите в предыдущем договоре купли-продажи недвижимости формулировки типа:
- "стороны договорились о передаче денег через банковский сейф (ячейку)"
- "расчет между сторонами выполнен полностью до заключения настоящего договора"
- "покупатель обязуется оплатить цену объекта в течение х дней после подписания настоящего договора"
... в общем, любые формулировки, которые описывают НЕ безналичную форму расчетов, и при этом договор — свежий, то есть повод напрячься. Просите расписку предыдущего продавца о получении денег. Оценивайте финансовое положение вашего продавца и суды по нему — не пытается ли он спасти свою недвижимость от возможного банкротства/ареста
Ну и напоследок хочу обсудить выбор подставного лица. Почему Гасанов переоформил недвижимость стоимостью 60+ млн на совершенно постороннего человека — знакомого риэлтора? Как надо было ему доверять? Или о доверии речи не шло — и достаточно было кнутов и пряников, чтобы держать "зицпредседателя" в узде? Технически ведь Дё мог перепродать апартамент Гасанова на открытом рынке уже за реальные деньги
Как думаете, сколько могли заплатить Дё за подобные услуги? И стоят ли эти деньги риска присесть за компанию? Делитесь версиями в комментариях
Мне как профессиональному доверенному лицу интересно, как строились отношения Гасанова и Дё. Противозаконных услуг у меня не заказывают. Живу без апартов в Сити — зато совесть чиста)
