SWOT-анализ
г. Москва, ул. Островитянова, д.4.
Арендатор- «Мать и дитя».
🟢 Сильные стороны.
Помещение находится на 1 этаже ЖК бизнес-класса «Аркада Хаус».
Клиника там находилась с момента постройки дома, в процессе работы расширилась за счет соседнего помещения ( принадлежащего другому собственнику).
Сейчас вынуждена съехать из-за невозможности организации комфортного посещения клиентам.
И в связи с увеличением их количества.
В ЖК есть и другие бизнесы - нотариус, кофейня.
Вход для посетителей свободный.
🔴 Слабые стороны.
ЖК огорожен, для автомобилей проезд через шлагбаум.
Особенность этого ЖК, что рядом практически нет других жилых домов.
В доме есть свободные площади, которые сдаются и продаются.
🟢 Возможности.
Есть предварительная договоренность с другим медицинским центром ( клиникой колопроктологии) об аренде этого помещения по более выгодной арендной плате.
Обсуждается предложение с размером МАП в 475 тысяч руб.
В случае подписания договора окупаемость уменьшится до 11 с половиной лет.
Этот дом интересен для открытия ПВЗ.
Есть торг по цене.
🔴 Угрозы.
Форма сделки- предлагают покупку ООО.
Договор аренды с новой клиникой пока не подписан.
Конечно же есть риск, что намерения арендовать поменяются.
Даже если договор заключат , у арендатора могут быть сложности на новом месте.
✅ Выводы.
Проголосовавшие за этот ГАБ возможно почувствуют себя разочарованными.
Вместо ГАБа с супер надежным арендатором получили разбор помещения с возможностями и угрозами.
Несмотря на то, что не чувствуем себя виноватыми, постараемся реабилитироваться в будущем.
Доходные ГАБы в МАХ.
5
3
2
2April 28, 2026 4.2K 3
