SWOT-анализ
г. Москва, ул. Менжинского, д.32, корп.3.
Арендатор- лаборатория «КDL».
🟢 Сильные стороны.
Помещение находится на выходе из метро.
Имеет 3 отдельных входа.
1- с улицы, 2- со двора.
Отлично делится на 2 части.
Небольшое количество коммерческих помещений рядом.
Вместе с «Инвитро» образуют точку притяжения для клиентов.
По графику работы более удобны, чем конкуренты.
Других конкурентов рядом с метро нет.
Надежный сетевой федеральный арендатор.
Заключен долгосрочный договор аренды.
🔴 Слабые стороны.
Несмотря на прямую видимость от метро, мимо помещения нет бешеной проходимости.
Дом находится чуть в глубине.
Наличие крыльца, отсутствие окон.
🟢 Возможности.
На наш взгляд, помещение имеет потенциал к увеличению арендной платы.
В этом же доме в подвале ( но с лучшей проходимостью) пытаются сдать дороже.
🔴 Угрозы.
В помещении сделаны входы. Со слов продавца они узаконены и проходили проверки из МЖИ.
Но требуют тщательной проверки юриста перед покупкой.
В случае смены арендатора наличие рядом «Инвитро» не даст получить новому алкогольную лицензию.
✅ Выводы.
В этом ГАБе привлекает относительно доступная цена и неплохая доходность. Не может считаться премиальным активом для избалованных московских покупателей, но, безусловно интересен расположением и окупаемостью.
Доходные ГАБы в МАХ.
5
3April 11, 2026 2.9K 7 2
