SWOT-анализ
г. Москва, ул. Фотиевой, д.3.
Арендатор- «Вайлдберрис»
🟢 Сильные стороны.
ГАБ с надежным федеральным сетевым арендатором.
Расположен на элитном юго-западе в Гагаринском районе.
В кирпичном 9-этажном доме.
Вход в помещение с улицы.
Подвал - неглубокий, сухой.
Лестница состоит из 6 ступенек.
В Москве практически нет ГАБов с такой окупаемостью.
🔴 Слабые стороны.
Вход в помещение достаточно далеко от дороги.
Подвал.
Дом 1958 года постройки.
ПВЗ открылся в начале года.
🟢 Возможности.
Есть торг по цене.
Этот подвал ( в случае ухода Вайлдберрис) может быть интересен достаточно широкому кругу арендаторов : «Красное и Белое», кладовки, бьюти-сфера, грумминг и т.д.
🔴 Угрозы.
Вряд ли кто-то другой заплатит такую высокую арендную плату, как платит действующий арендатор ( за исключением кладовок).
Если ПВЗ не раскрутится, то через год арендатор попросит скидку.
✅ Выводы.
Спрос на ГАБы в подвалах не очень высокий, но он есть.
Быстрой реализации не ждем, несмотря на отличную окупаемость.
Думаем, в течение 6-9 месяцев ГАБ получит нового владельца.
Подписаться на Доходные ГАБы в МАХ.
4
2March 25, 2026 2.9K 2 4
