Как часто сталкиваетесь с ситуацией: образуете помещения путем раздела без выполнения работ по перепланировке, но получаете приостановку из-за отсутствия акта приемочной комиссии?
Росреестр разъясняет. При разделе помещения в МКД:
• если строительные работы не проводились, получать разрешительные документы (акт приемочной комиссии) на это не требуется.
• если строительные работы проводились – нужна разрешительная документация.
⚖️ Письмо Росреестра от 01.06.2026 №14-5849-ЛЛ/26
Необходимость разъяснения возникла из-за неоднозначности.
• В текущей редакции Жилищного кодекса РФ термин «перепланировка» был дополнен:
«изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений»
• И также согласно ЖК РФ:
«перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии»
🔹 Перепланировка не требуется, если:
• для образования новых помещений не нужно выполнять строительные работы, обеспечивающие их обособленность и (или) изолированность
• их границы будут соответствовать расположению существующих стен, перегородок, окон и дверей
И в этом случае для кадастрового учета достаточно следующих документов:
– Решение собственника исходного помещения о разделе
– Технический план
🔹 Перепланировка необходима, если:
• без строительных работ нельзя обеспечить обособленность и (или) изолированность новых помещений. Например, требуется создать или перенести дверной проем.
В таком случае для кадастрового учета понадобятся:
– Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки помещений в МКД
– Технический план
Подробнее ознакомиться с текстом письма можно в комментариях ↓
Полигон Кадастр
