три сценария — при дефолте 10%, 30% и 50%.
Все условия одинаковые:
· Цикл: 1 год.
· Взнос: 500 000 ₽ каждый год (сверх реинвестируемой прибыли).
· Реинвестирование: 100% всех денег каждый год.
· Горизонт: 10 лет (2026–2036).
· Без ограничений по количеству проектов (чистая математика).
---
📊 Итоговые цифры по сценариям
Показатель Дефолт 10% Дефолт 30% Дефолт 50%
Капитал через 10 лет ~429 млн ₽ ~48 млн ₽ ~6,5 млн ₽
Чистая прибыль +424 млн ₽ +43 млн ₽ +1,5 млн ₽
Среднегодовая доходность ~56% ~25,4% ~2,7%
Пассивный доход (20% годовых) 85,8 млн ₽/год (7,15 млн ₽/мес) 9,6 млн ₽/год (800 тыс. ₽/мес) 1,3 млн ₽/год (108 тыс. ₽/мес)
💎 Что это значит для семьи
· При 10% дефолтов — они становятся мультимиллионерами с доходом 7 млн ₽ в месяц. Это уровень покупки квартир в Москве за наличные каждый год. Но такой результат почти невозможен из-за рыночных ограничений (не найдёте столько проектов).
· При 30% дефолтов — получают 800 000 ₽/мес пассивно. Этого хватит на комфортную жизнь с путешествиями, хорошей медициной и помощью детям в любом городе РФ, включая Москву. При этом капитал не съедается (20% > инфляция).
· При 50% дефолтов — выходят всего на 108 000 ₽/мес. Это уровень скромной пенсии + подработка. В Москве такого дохода не хватит даже на аренду двушки + питание.
---
⚠️ Самый важный вывод
Дефолт 30% — это точка безубыточности. Если дефолтов больше — стратегия теряет смысл (доходность ниже инфляции и банковского вклада). Если меньше — вы получаете сверхприбыль.
Поэтому ваша команда должна не просто «стараться» снизить дефолты, а внедрить жёсткую систему отбора:
1. Юридический аудит каждого участка (обременения, долги, подводные коммуникации).
2. Экономическая модель (окупаемость проекта, спрос на аренду/продажу).
3. Страхование форс-мажоров (пожар, затопление, снос).
Если снизить дефолт с 30% до 20%, капитал вырастет не в 2, а в 5–6 раз (с 48 до ~250 млн). Каждый процент снижения риска здесь стоит десятков миллионов.
