⚠️Когда земля перестает быть активом или как спасти землю.
Представим ситуацию, вы купили участок, и перед покупкой всё проверили, сделали анализ участка и т.п. - в общем всё по инструкции 🤞🏻
Что может случиться?
А ваша земля может обесцениться в моменте — рассмотрим 4 сценария.
1. Изменение функциональной или территориальной зоны. Вы покупали участок под одно назначение. Зону поменяли. Строить то, что планировали — уже нельзя.
2. Наложение ЗОУИТ. Зоны с особыми условиями использования территорий. Иногда с прямым запретом на строительство. Никаких предупреждений — просто факт.
3. Прокладка инженерных сетей. Трубы, кабели, охранные зоны. Прошли через участок — и земля выпала из застройки.
4. Красные линии от ППТ. Проект планировки территории для размещения автодороги утвердили. Красные линии легли на ваш участок. Теперь это уже не совсем ваш участок.
Как спасти участок
Есть один инструмент, который фиксирует право строить ваш объект — разрешение на строительство.
Важный момент: даже если после его получения территориальная зона изменится — разрешение остаётся в силе.
Дальше буду раскрывать эту тему, как только будет 500 огоньков 🔥 на этом посте.
