ဒါပေမဲ့ အိမ်၊ ကွန်ဒို၊ မြေကို အကြောင်းပြုပြီး စီးပွားရေးလုပ်မယ့်သူတွေအတွက် ဒုတိယအိမ်နဲ့ ရင်းနှီး မြုပ်နှံမှုလုပ်မယ့် အိမ်တွေ၊ ကွန်ဒိုတွေကိုသာ အခွန်ပိုကောက်တာဖြစ်ပါတယ်။ ဒါ့အပြင် မြေကွက်အလွတ်ကို ဝယ်ပြီး တက်ဈေးနဲ့ ထုတ်ရောင်းတဲ့အဖြစ်မျိုးမရှိအောင်လို့ အဲ့ဒီလိုနေရာမျိုးတွေဆိုရင် အခွန်တွေကို ပိုကောက် ပါတယ်။ အဲ့ဒီလို ပိုကောက်တဲ့အတွက်ကြောင့် မြေဈေးကို ကစားမယ့်ရည်ရွယ်ချက်ရှိတဲ့သူတွေအတွက် အခွန်ရှိနေတဲ့အတွက်ကြောင့် မြေကို ကစားလို့ မရတော့ပါဘူး။
မြန်မာနိုင်ငံမှာတော့ အိမ်ခြံမြေအရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ရင် ဝယ်ခွန်၊ ရောင်းခွန်ဆိုတာကို ပြဌာန်းထားပေ မယ့် ထိုင်းနိုင်ငံလို၊ မလေးရှားနိုင်ငံလို အစရှိတဲ့ အာဆီယံနိုင်ငံတွေမှာ ကျင့်သုံးနေတဲ့ Property Tax က မရှိသေးဘူးလို့ ဆိုရမှာဖြစ်ပါတယ်။
အခုနောက်ပိုင်းမှာ ငွေကြေးခဝါချမှု တိုက်ဖျက်ရေးအတွက် အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍမှာ အရောင်းအဝယ် ပြုလုပ်ထားတဲ့ Bank Statement ကို ပြသရတယ်ဆိုပေမယ့် အများစုကတော့ Cash ပေးချေမှုနဲ့ပဲ လုပ်ဆောင် နေကြတာရှိပါတယ်။ ဒါ့အပြင် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းတစ်ခုကို အိမ်ရှင်တစ်ယောက်က ဌားရမ်းထားတယ်ဆိုရင် လည်း တစ်နှစ်တစ်ခါ ဌားရမ်းခွန်ပေးဆောင်ရတာတွေရှိပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ ငွေလုံးငွေရင်းနဲ့ ဝယ်ယူမှုတွေရှိနေတဲ့ အိမ်ခြံမြေမှာတော့ ဈေးကစားမယ့်သူတွေ၊ ငွေကြေးခဝါ ချမယ့်သူတွေမရှိအောင် တားဆီးနိုင်မယ့် Property Tax ကတော့ မရှိသေးပါဘူး။
မြန်မာနိုင်ငံနဲ့ ကိုက်ညီမယ့် Property Tax ကတော့ ထိုင်းနိုင်ငံက ပြဌာန်းထားတဲ့ Property Tax ကို နမူနာယူသင့်တယ်လို့ ဆိုရမှာဖြစ်ပြီးတော့ စီးပွားရေးအတွက်လည်း အသုံးချနိုင်ခြင်းမရှိတဲ့မြေတွေ၊ လူနေထိုင် ခြင်းလည်းမရှိတဲ့မြေတွေကို ဈေးကစားဖို့ တခုတည်းအတွက်နဲ့ ကိုင်ထားမယ့်သူတွေ၊ ငွေဖြူငွေမည်း အသွင်ပြောင်းဖို့ ကြိုးစားနေတဲ့သူတွေကို တားဆီးနိုင်မယ့် စနစ်တစ်ခုလည်းဖြစ်ပါတယ်။
ထိုင်းနိုင်ငံဆိုရင် အစိုးရရဲ့ ဝင်ငွေခွန်ကောက်ခံရရှိတဲ့အထဲမှာ Property Tax ကရရှိတဲ့ အခွန်က ၂ ရာခိုင်နှုန်းကနေ သုံးရာခိုင်နှုန်းပဲ ရှိပါတယ်။ အများစုကို ဒေသန္တရအစိုးရအဖွဲ့တွေရဲ့ ဖွံ့ဖြိုးရေးအသုံးစရိတ်ထဲ မှာ ထည့်သွင်းပေးထားလို့ဖြစ်ပါတယ်။ စင်ကာပူမှာဆိုရင်လည်း Property Tax ကို ထိုင်းနိုင်ငံထက် ပိုကောက်ခံပေမယ့် စင်ကာပူအစိုးရရဲ့ အဓိက အကြီးဆုံးအခွန်ဝင်ငွေတစ်ခု မဟုတ်ပါဘူး။ ၂၀၂၄-၂၀၂၅ ခုနှစ် စင်ကာပူအစိုးရရဲ့ စုစုပေါင်း အခွန်ဝင် ငွေမှာဆိုရင် Property Tax ကရရှိတဲ့အခွန်က ၇ ရာခိုင်နှုန်းကနေ ၈ ရာခိုင်နှုန်းပဲ ရှိပါတယ်။
“ ပိုက်ဆံများများရှိတဲ့သူက ပိုက်ဆံနည်းနည်းပဲ ဆောင်ရမယ်ပေါ့။ ဒါက Basic Concept ပေါ့။ ထို့အတူပဲ အိမ်များများရှိတဲ့သူသည် အိမ်တစ်လုံးပဲရှိတဲ့သူက အခွန်ကို ပိုဆောင်ရမယ်။ ဒါက အဲ့ဒီလမ်းကြောင်း ကို သွားရမယ်။ ဒုတိယက ဘာလဲဆိုတော့ ကျွန်တော်တို့သည် ကောက်သင့်တဲ့အခွန်၊ ရသင့်တဲ့အခွန်ကို မကောက် ရင် မကောက်သင့်တဲ့အခွန်တွေ ပေးရလိမ့်မယ်။ ဥပမာ နိုင်ငံတော်တစ်ခုကို Run ဖို့က ဒေါ်လာ ၁၀၀ ဘီလျံလိုတယ်ဆိုရင် အခွန်ပေါင်းများစွာက ဖြည့်ဆည်းရလိမ့်မယ်။ Commercial Tax တွေ၊ Income Tax တွေ အစရှိသဖြင့်ပေါ့။ ထားပါဦး အခွန်တွေကောက်တာ နည်းသွားရင် ဘယ်လိုဖြည့်ဆည်းမလဲ။ အခုလို Property Tax ရှိခြင်းအားဖြင့် နိုင်ငံကို ပံ့ပိုးပေးနိုင်လိမ့်မယ်။ နောက်ပြီးတော့ Property Tax ကောက်ခြင်းအားဖြင့် ဆင်းရဲတဲ့သူတွေ၊ နွမ်းပါးတဲ့သူတွေကို ဘာမှ မထိခိုက်ဘူး။ ဘာလို့ဆို သူက ပထမအိမ်ကို မကောက်ဘူး။ တချို့ Develop ဖြစ်တဲ့နိုင်ငံတွေမှာတော့ ကောက်တာရှိတယ်။ ဒါပေမဲ့လည်း အများကြီးမကောက်ဘူး။ ပြီးတော့ အိမ်ခြံမြေမှာ ရင်းနှီးမြုပ်နှံတယ်ဆိုတာ တိုင်းပြည်ရဲ့ Economic ကို မတက်လာဘူး။ အိမ်ပဲဝယ်ပြီး ဌားစားတာ၊ ပစ်ထားပြီး ဈေးအတက်ကိုစောင့်နေတာတွေက ဘယ်လိုမှနိုင်ငံအတွက် မတိုးတက်ဘူး။ ဥပမာ- စက်ရုံဆောက်ပြီး Product လုပ်မလား၊ အိမ်ပဲဝယ်မလားဆို နိုင်ငံအတွက်က စက်ရုံဆောက်ပြီး Product လုပ်တာက ပိုကောင်းတယ်။ ဝန်ထမ်းတွေ ခန့်ထားပြီး ထုတ်ကုန်လုပ်တာ တိုင်းပြည်ရဲ့ GDP လည်းတက်တယ်။ အိမ်တစ်လုံး ဒါမှမဟုတ် ကွန်ဒိုတစ်လုံးဝယ်ပြီး ဌားစားတယ်ဆိုတာက GDP မတက်ဘူး။ ဒါကတိုင်းပြည် ချမ်းသာမှုကို လုံးဝမတိုးပွားစေဘူး။ အဲဒါဆိုတော့ ကျွန်တော်တို့က ပိုက်ဆံရှိတိုင်း အိမ်ဝယ်၊ ရွှေဝယ်တာကို မလုပ်အောင် လုပ်ရမှာပေါ့။ Property Tax ကောက်မယ်ဆိုရင် လူတွေက စဉ်းစားလာတော့မယ်။ အဲ့ဒါဆို ကျန်တဲ့ အိမ်ခြံမြေဈေးတက်တာတို့ ဘာတို့ကို ထိန်းချုပ်ပြီးသားဖြစ်သွားမယ်။ Property Tax ကို အမြန်ဆုံး အကောင်အထည်ဖော်သင့်တယ်”လို့ လှိုင်သာယာအရှေ့ပိုင်းမဲဆန္ဒနယ်မှ ပြည်သူ့လွှတ်တော်ကိုယ်စားလှယ် ဦးအေးချမ်းက ပြောပါတယ်။
2August 1, 2026 717
