Что будет на рынке ипотеки в 2025 году?
Итоги 2024 года и прогнозы на будущее
Подводя итоги уходящего года, можно отметить, что рынок ипотеки претерпел значительные изменения. Вместе с экспертами мы рассмотрим, какие тенденции нас ожидают в 2025 году, что будет с ипотечными ставками и льготными программами, а также разберём, как можно будет взять ипотеку на максимально выгодных условиях.
Текущее состояние рынка ипотеки
Сегодняшняя ситуация на ипотечном рынке формируется под влиянием множества факторов: уровня ставок, наличия государственных программ поддержки, цен на недвижимость и изменений в спросе.
Ставки
В 2024 году Центральный банк России продолжил поднимать ключевую ставку, которая к концу октября достигла 21%. Это привело к росту ставок по рыночной ипотеке, которые сейчас составляют до 30%. Несмотря на высокую стоимость кредитов, доля рыночной ипотеки достигла 60% от всех выданных займов за третий квартал.
Льготные программы
С 1 июля завершилась работа самой популярной государственной программы льготной ипотеки под 8%. На сегодняшний день льготные условия доступны лишь для отдельных категорий граждан: семей с детьми, IT-специалистов, военнослужащих, а также в рамках сельской, дальневосточной и арктической программ.
Цены на недвижимость
На первичном рынке стоимость квадратного метра в октябре осталась стабильной. Застройщики традиционно проводят акции к концу года, предлагая рассрочку, траншевую ипотеку или сниженные ставки за счёт собственных ресурсов. На вторичном рынке цены демонстрируют небольшой спад, а собственники готовы предоставлять скидки: в среднем они составляют 6–7%.
В 2025 году рынок ипотеки будет оставаться под влиянием экономической ситуации и решений Центробанка. Высокие ставки продолжат сдерживать спрос, но государственные программы и акции застройщиков помогут поддерживать интерес к ипотечному кредитованию. Для тех, кто планирует взять ипотеку, важно следить за изменениями и выбирать наиболее подходящие моменты для заключения сделки.
