«Базовой идеей нового поселка станет создание Центра креативных технологий в сфере искусства и кино, креативного дизайна и архитектуры, разработки технологий, науки, венчурного бизнеса»
говорили представители проектируемого поселка.
Речь про проект «Патроны Клуб» - посёлок на 19 км Байкальского тракта.
Однако, креатива не случилось. Сейчас троих деятелей проекта задержали по подозрению в мошенничестве.
Если вкратце:
В 2022 году московская компания с улан-удэнскими корнями выиграла аукцион по комплексному развитию территории (КРТ). Целых 102Га на 19км Байкальского тракта, у залива, всего за 26,3млн.р!
Похоже, это самые большие расходы, которые могла себе позволить компания. Так как к 2024му году в поселке ничего не было, проектов не было, у компании был долг на 200млн.р, а ее годовой доход составлял примерно стоимость права аренды этой земли по договору с Дом.рф.
В том же году я выяснил, что арендаторы- основатели полумифического кластера прошли по иркутским участникам рынка в поисках инвесторов, строителей, архитекторов, продавцов. И нашли, видимо, спустя время, только последних.
На Авито стали появляться объявления о продаже земли по заниженной стоимости. По рыночной стоимости в 600-650тыс.р за сотку в той локации, продавцы предлагали землю примерно на 200тыс.р за сотку.
Я, кстати, никогда не включал эти лоты в свою общую аналитику земли на Байкальском тракте.
Вместе с тем, судя по открытым данным на сегодняшний день, общий объем этих печальных «продаж-субаренды» составил порядка 142 миллионов рублей.
Что тут сказать. Доверяйте свои кровные игрокам рынка недвижимости с уже сложившейся твердой репутацией.
Посмотрим, кто будет следующим обладателем права реализации КРТ. Место то замечательное - все-таки Байкальский тракт!
Орлов про жизнь Иркутска, Байкальского тракта и около.
