КАК 5 ТЫСЯЧ КВАДРАТОВ НА ЛЮСТДОРФСКОЙ ПРЕВРАТИЛИСЬ В 8,4 ТЫСЯЧИ
Правоохранители заинтересовались историей фитнес-центра «Форма» на Люстдорфской дороге, 172/1. Мы подняли судебные решения и реестры.
Под комплексом находится 0,8467 га коммунальной земли, кадастровый номер 5110136900:32:009:0001. В судебных материалах фигурируют ООО «ЛідерСпорт» и договор субаренды участка от 2007 года.
Изначально площадь фитнес-центра составляла 5115,1 кв. м.
В 2015 году начали реконструкцию с пристройкой. В документах фигурировала площадь 7057,1 кв. м. Но после завершения работ зарегистрировали уже 8430,8 кв. м.
То есть фитнес-центр вырос на 3315,7 кв. м — почти на 65%.
В строительной истории фигурируют сообщение о начале работ №ОД061192402232 и декларация о готовности №ОД141192532264 от 10 сентября 2019 года.
В ноябре 2019 года одесский ДАБК отменил право на выполнение работ и регистрацию декларации о готовности. Владелец пошел в суд и впоследствии добился отмены решений ДАБК.
Право собственности на объект площадью 8430,8 кв. м зарегистрировали 29 октября 2019 года.
Есть вопросы и к проектной документации. В мае 2025 года государственная экспертная организация сообщила суду, что проект реконструкции у нее не рассматривался и соответствующий экспертный отчет она не выдавала.
Дальше становится еще интереснее.
19 октября 2020 года регистрируют ООО «ФИТНЕС ЦЕНТР «ФОРМА».
Через 23 дня, 11 ноября, на эту компанию по актам №3039 и №3040 передают весь комплекс площадью 8430,8 кв. м.
Уставный капитал «Формы» сейчас составляет 291,2 млн грн. 50% принадлежит Анастасии Чабан, по 25% — Алисе и Веронике Чабан. Вероника также руководит компанией.
Причем «Форма» появилась не одна.
19 октября 2020 года зарегистрировали сразу пять связанных компаний:
«ФИТНЕС ЦЕНТР «ФОРМА»;
«ФИТНЕС ЦЕНТР «ЗАГУБЛЕНИЙ СВІТ»;
«ШЕВЧЕНКО ТРАСТ»;
«КУПРІНА ТРАСТ»;
«АРМІЙСЬКА ТРАСТ».
В истории этих компаний фигурирует Анатолий Федорович Чабан.
Через несколько недель его начинают убирать из бенефициаров ряда новых структур. Примерно тогда же Анатолий и Екатерина Чабан исчезают из структуры старого ООО «ЛідерСпорт», связанного с землей под фитнес-центром.
Контроль над частью компаний переходит к Анастасии, Алисе и Веронике Чабан.
Получается интересная хронология: 19 октября создают сразу несколько компаний, затем меняют структуру собственников, а 11 ноября комплекс на Люстдорфской передают созданной 23 дня назад «Форме».
Есть еще один эпизод.
В 2021 году Вероника Чабан выходила из «Формы». Ее доля составляла 25%, или 72,8 млн грн. В счет нее передавали 2107,7 кв. м фитнес-центра — ровно четверть комплекса.
Сегодня Вероника снова владеет 25% компании, а уставный капитал снова указан в размере 291,2 млн грн.
Отдельный спор идет за 526,6 кв. м помещений по тому же адресу. Права на них заявляла Jervois Holdings Inc.
История дошла до уголовного производства №12020160480001254 от 30 апреля 2020 года. Следователи получали документы ДАБИ, БТИ и регистрационных дел.
Теперь правоохранителей заинтересовала уже сама реконструкция. Следствие проверяет возможное самовольное занятие земли и самочинное строительство и добивается доступа к проектной документации.
В итоге имеем 0,8467 га коммунальной земли, 5115,1 кв. м до реконструкции и 8430,8 кв. м после нее.
Разница — 3315,7 квадратных метров.
Строительные документы отменял ДАБК, затем собственник отбил это решение через суд. По проекту возникли вопросы с экспертизой. Параллельно идет спор еще за 526,6 кв. м, а весь комплекс в 2020 году передали компании, которой на тот момент было всего 23 дня.
Теперь следствию предстоит выяснить главное:
откуда на коммунальной земле взялись дополнительные 3315,7 квадратных метра и насколько законно их построили и оформили.
🔔 Подписывайтесь на Одесские расклады https://t.me/odessaras
#ОдесскиеРасклады #Одесса #Форма #Чабан #Люстдорфская #Недвижимость
85
49
37
26
4August 30, 2026 35K 5 212
