Начну с самого п#3д&ца!!!
В ноябре 2022 мне позвонил адвокат:
«Николай, на тебя подали иск. Хотят признать твои помещения общим имуществом».
Я думал, что ослышался.
Помещения, которые я купил официально.
Через нотариуса.
С полной проверкой юриста.
Через аккредитив — деньги продавцу только после регистрации.
Чище, некуда.
Начинаю разбираться: кто истец?
Какой-то мужчина из этого дома.
Не продавец. Не покупатель. Не родственник.
Не знаком. Не аффилированное лицо.
Просто — сосед.
Который решил, что мои коммерческие помещения с отдельным входом — это общее имущество дома.
Нанял лучших юристов.
Все в один голос: «это бред, даже не примут».
Но суд принял.
Август 2023 — запрет на регистрационные действия.
Я больше не могу ничего сделать со своей недвижимостью.
Ни продать. Ни заложить. Ни передать.
50+ млн рублей просто заморожены.
Ноябрь 2023 — я выиграл в районном суде.
Решение однозначное: это моя частная собственность.
Пишу: снимите арест.
Суд: нет.
Пишу ещё.
Суд: нет.
Июнь 2024 — истец подаёт апелляцию.
Пропустив все сроки.
Суд восстанавливает сроки.
Август 2024 — назначают судебную экспертизу.
8 месяцев.
Эксперт сказал то же, что сказал районный суд год назад.
Сентябрь 2025 — выиграл апелляцию. Снова.
Арест? Не снят.
Декабрь 2025 — кассация.
Март 2026 — кассация отправляет дело на второй круг.
4 года. 2 победы. Конца не видно.
Я больше не верю, что «законно купленное — значит твоё навсегда».
Не потому что это неправда, а потому что между «твоё по закону» и «ты реально можешь этим распоряжаться» — бывает пропасть.
Что я понял:
Любую недвижимость можно заморозить по иску постороннего человека.
Даже выиграв суд, ты можешь ждать снятия ареста годами.
Юридическая чистота сделки не защищает от этого.
Кому интересно, посмотрите полную историю по ссылке: https://youtu.be/PBt3UJgn93Y?si=u9hPofOhnyUPtGCK
Позже расскажу чем все закончится. И как планирую взыскать убытки — десятки миллионов.
Сделка
Москва: квартира, 205,5 м²
Адрес: Москва, м.о. Щукино, ул Маршала Соколовского, 5
Деятельность заемщика: аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; источник возврата — выручка ИП.
сделка зарегистрирована 
