ЧТО ВЫБРАТЬ, ЧТОБ СРАЗУ ПОЛУЧАТЬ ДОХОД.
Чтоб размотать весь клубок- нужно выбрать правильную стратегию. Оценить в деньгах, во времени и начать выруливать. Это как по гололеду, газовать нельзя - выбираем нужную скорость и траекторию.
Как только нашелся покупатель на московскую квартиру, мы проехали по объектам, которые 100% будут приносить доход, считаем и выбираем. (Смотрели ЖК Посейдон на мамайке, АК Булгаков, ЖК Альпийский квартал и несколько проектов в центре и конечно Красная Поляна).
Обычные люди, выбрали бы погасить текущую ипотеку и выдохнуть. Это бы не решило все фин трудности. Временное облегчение.
⭕️У нас тактика: объект, который сразу будет приносить доход.
Поэтому, мы выбрали ликвидный объект, действующий отель в Красной Поляне, который ей поможет снизить фин нагрузку, а зимой- в самый сезон, принесет ей до 200 тыс в месяц. С дохода от этого апартамента нам не только на ипотеку хватит, и даже на досточку, чтоб снизить платежи с 75 до 50 тыс в месяц. Все это точечные шаги. Расчет и не более того.
Кстати, первым делом - я проверяю предлагаемый объект, на 100 раз пересчитываю, смотрю, как переживем межсезонье и к чему надо быть готовым. Обязательно запасной план, как выйти быстро (если будет такая необходимость).
Конкретно, этот вариант был уже у меня в запасе. Договорились по цене, ниже рынка на 1,5 млн за срочность и это уже выгодно, но самый главный козырь этого объекта - это месторасположение и высокий % загрузки в отеле. Уже имеющаяся проверенная доходность на руках. С первого месяца ей станет легче.
Проверка апартаментов стала сложнее, обязательно через квалификационный реестр. Тут многие могут воткнутся в тупик. Будьте внимательны.