Что вы потеряете, если дочитаете до конца?
✔️максимум 5 минуты.
А что вы можете потерять, если не дочитаете?
✔️до 80% своего капитала.
Эта история меня потрясла.
Помню тот день нашей встречи, я даже работать после не смогла.
Ко мне обратилась девушка за помощью.
⭕️Задача была не сложная на первый взгляд:
✔️нужно было перетрясти её инвест-портфель;
✔️оценить ликвидность и потенциал каждого объекта.
Что имеем:
два апартамента,
✅ один действующий, НО‼️, о той доходности, которую ей обещал агент при продаже - и рядом нет (агента тоже);
✅второй апартамент должен был сдаться в мае этого года, но там и «конь не валялся», стройка стоит- ответов нет. (Агент не исчезла, но ХЕР ЗАБИЛА). Эту историю я озвучу с именами и названиями, но позже. Они в работе.
✅Есть у нее еще квартира в Москве, в продаже.
Итого: 3 объекта и текущая ипотека, с огромными платежами за квартиру, в которой она сейчас живет.
До недавнего времени думала, что у нее семейная (6%), а стали разбираться…там суб ставка с дикими платежами и завышением.
Вот таких агентов в Сочи -большинство. Они только и ждут вас, чтоб помочь. Особенно в дорогих костюмах и в галстуках.
Когда я спросила о её текущей фин нагрузке, у меня дух перехватило, как такая маленькая и такая сильная… слезы не выкатились. На её плечах маленький сынишка и большой муж, больной папа на родине, весь быт и уклад.
Всё это нужно было перебрать, перетрясти оценить ликвидность. Переложиться и выровнять её потоки доходности, вытащить из жопы, в которую запихали горе-риелторы Сочи. На её месте может оказаться каждый, и оказывается до сих пор….
‼️В этой истории несколько важных и всем полезных моментов, к ней мы будем возвращаться не один раз, но постепенно. ‼️Во всех покупках участвовали агенты, помогали избавиться от денег инвестора с максимальной выгодой для себя.
‼️История максимально полезная, особенно если вы не живете в Сочи, не знаете рынок, не можете отделить «ЭТО» от «НЕ ЭТОГО». И таких людей очень много, которые не знают ЧТО СЕЙЧАС ДЕЛАТЬ? КТО ПОМОЖЕТ? Куда бежать и с чего начать…
Она прошла нелегкий путь и самое поразительное: НЕ СЛОМАЛАСЬ, заморозив все свои деньги в неликвид, не без помощи супер-агентов, не перестала верить людям, но стала очень ранима, осторожна, хрупка. Но ищет выход и карабкается на вверх, поэтому мы с ней и встретились. Пришло время её освобождения. На первой же встречи я её обняла. Маленькая, тонкая девушка, с чистой душой, где-то даже наивна, мне её захотелось защитить, и просто сказать: «ты теперь не одна, я с тобой». При этом, она не опустила руки, а продолжает тянуть огромную лямку жизни, винит себя и никого больше, оплачивает уход за больным отцом, трудится на работе, продолжает любить эту жизнь, помогает людям, кормит собачек, любит Сочи и вид на горы из своего балкона.
Заканчивая этот пост, я хочу всем сказать, кто вступил на этот путь или думает о покупке квартиры или инвест-объекта в Сочи: не спешите -ПРОВЕРЯЙТЕ ДОКУМЕНТЫ НА ОБЪЕКТ, на АГЕНТА - У СВОЕГО ЮРИСТА (нанимайте его, не жадничайте).
80% жилья в Сочи - с сомнительными документами, столько же агентов, которые тоже хотят жрать и им нечем платить свою ипотеку, им надо сделать план, и они скажут/сделают всё-что угодно, ради того, чтоб получить комиссию.
⭕️Наша с ней история уже началась, работа идет полных ходом, подключили к делу спец юриста, который решит вопрос с недостроем. Продаем неликвид.
Самое главное, что она теперь не одна, у нее поддержка, она в безопасности. Она сама изменилась, к ней теперь не притягиваются лже-агенты. Она за это рассчиталась.
P.S. Рынок недвижимости в Сочи -беспощадный, не надо учиться на своих ошибках. Если у вас есть деньги- это не значит, что у вас есть ВРЕМЯ, ОПЫТ, ЛЮДИ и НЕРВЫ, чтобы получить надежный доход.
Оставьте себя в покое, нет возможности разбираться самому? Хорошо, пишите мне в директ @elena_anferova_sochi
