ВСЕМ ЛЮБИТЕЛЯМ КОНСУЛЬТИРОВАТЬСЯ В НАЛОГОВОЙ ПОСВЯЩАЕТСЯ😁
Сейчас в работе ситуация: мужчина купил большую квартиру в 2018 году, далее в 2020-м разделил на две и продал одну из образованных квартир в 2024 году (вторую перед этим подарил сестре), думая, что продает единственное жилье и три года прошло.
Классика – клиент забыл про долю в приватизированной родительской квартире.
Требование ФНС пришло только в 2026 году, налог составил более 2 млн и был рассчитан исходя из цены продажи с применением вычета 1 млн.
Клиент, находясь в классическом заблуждении, что «в налоговой помогут разобраться», пошел к инспектору. Инспектор таки «помогла»: сама любезно заполнила декларацию, применила вместо 1 млн пропорцию расхода на приобретение, применила взаимозачет 2 млн и налог уменьшился до миллиона с копейками. При этом первоначальный акт на 2+ млн инспектор НЕ отменила.
А вот потом клиент сделал первую действительно разумную вещь – обратился к профильному налоговому консультанту (в данном конкретном случае ко мне). Вопрос у него был наивный – можно ли отбить единственное жилье, если в личном кабинете не было данных о доле в приватизированной квартире)))
Я объяснила клиенту, что срок у него действительно прошел, но совсем про другой причине, так как с доходов 2024 года при разделе жилого помещения в срок владения засчитывается срок владения исходным жильем, то есть в его случае срок начался в 2018 году и к моменту продажи прошло 6 лет. ❗️Инспектор, что важно, видел всю цепочку документов при заполнении декларации и, если бы инспектор знал и понимал Налоговый кодекс, он обязан был сказать, что срок прошел и налога нет.
Однако клиенту уже успели заблокировать счета – сейчас мы подали со всеми нужными процессуальными обвязками пакет документов с нулевым налогом. Вероятность успеха – стопроцентная. Пока с клиента списали менее 100 рублей (всё что было на счете) – а при списании более крупных сумм мы бы взыскали проценты за пользование средствами.
Является ли данная ситуация вопиющей и из ряда вон выходящей? Увы, нет, некомпетентность сотрудников ФНС - достаточно частая история. Экономия на консультанте и вера в то, что в налоговой скажут «как правильно и выгодно» — прекрасная вещь. Правда, иногда к ней идёт маленькое дополнение: заблокированные счета, лишние начисления и избыточный налог.
📌Работаю с уже выставленными начислениями и пересматриваю налоговые обязательства, почта – в закрепе.
49
8
5July 1, 2026 2K 9 16
