Channels

Top 100 Trending New

Categories

Crypto Gaming News Entertainment Music Sports Tech Gambling Bots and mini apps Finance Business Education Lifestyle Health Travel Auto Fashion Jobs Dating Deals and shopping

Stickers

Stickers Emoji Themes Wallpapers

Bots Gifts Tools

EN

Interface language

Theme

CurrencyUSD

$US DollarUSD ₽Russian RubleRUB €EuroEUR ₴Ukrainian HryvniaUAH ₸Kazakhstani TengeKZT ₺Turkish LiraTRY złPolish ZlotyPLN ₪Israeli New ShekelILS AEDUnited Arab Emirates DirhamAED R$Brazilian RealBRL RpIndonesian RupiahIDR RMMalaysian RinggitMYR ¥Japanese YenJPY ₩South Korean WonKRW CN¥Chinese YuanCNY

Português (Brasil)

Bahasa Indonesia

Беларуская

Українська

Log in

Channels Categories Stickers Bots Gifts Tools

Premium Wiki Glossary Legal

Notifications Settings Log in

An open web layer over public Telegram — search, stats and channel reading right in your browser, no account, no install.

Not affiliated with Telegram FZ-LLC; all data comes from public sources.

Catalog

Top channels Categories Countries Search

Content

Stickers Emoji Gifts Themes Wallpapers

Help

Tools Wiki Glossary Blockchain Safety Premium Advertisers Advertising

© 2026 TG.ME · G.MEDIA network· Updated 10/23/2026 · v0.2.0 · 0ebb109

Privacy Terms DMCA & complaints Report a violation

Налоги и сделки | Айна Зайцева (@nalogrealty) — TG.ME

Налоги и сделки | Айна Зайцева

@nalogrealty · 1.2K subscribers

Open in Telegram

Information

Username@nalogrealty

Linkt.me/nalogrealty

⌘K

Newest first

Newest first Oldest first

Share channel “Налоги и сделки | Айна Зайцева”

The short link opens the channel straight in the Telegram app — not in a browser tab.

tg.me/go/nalogrealty

Is this your channel? Add @tgme as admin — and see how many people click your links. Get the stats →

Where to next

Hamster Kombat Announcement20.1M subscribers

Blum: All Crypto – One App13.3M subscribers

Major Community13.1M subscribers

Proxy MTProto11.9M subscribers

Telegram Tips10.7M subscribers

Pavel Durov10.5M subscribers

Pavel Durov10.3M subscribers

tapswap community9.9M subscribers

🔴 Мы начали! Присоединяйтесь!

Прямо сейчас разбираем, что может измениться в налогообложении сделок с недвижимостью в 2027 году и к чему стоит подготовиться уже сегодня.

Не получили ссылку на эфир?

Поставьте «+» в комментариях к этому посту — мы отправим вам ссылку в личные сообщения.

Ещё не поздно присоединиться!

Зарегистрироваться на эфир

СЕГОДНЯ В 12:00 мск НАЧИНАЕМ

Уже более 80 человек откликнулись на приглашение на бесплатный эфир «Налог с продажи недвижимости до 22%: что может измениться и как подготовить сделки 2027 года».

Разберём возможные изменения, налоговые риски и то, что важно учитывать при подготовке сделок.

Ссылку на подключение отправим в регистрационном боте в ближайшие 30 минут.

Если вы уже регистрировались — проверьте сообщения бота.
Если ещё нет — успевайте присоединиться и оставить свой вопрос.

Регистрация: ссылка на бот

72 4Oct 23

Продал квартиру дешевле, чем купил.
А теперь рискует заплатить 2,7 млн рублей налога.

Как такое возможно?

Представьте ситуацию.

Человек продаёт квартиру дешевле, чем когда-то купил.

Казалось бы, дохода нет. Значит, и налога быть не должно?

Но есть нюанс. Вернее, сразу два.

Первый — всего один день.

Продавец был уверен, что минимальный срок владения недвижимостью уже истёк и он освобождён от НДФЛ.

Однако срок он посчитал от даты подписания договора купли-продажи, а не от даты регистрации права собственности.

В результате до окончания минимального срока владения не хватило одного дня.

Второй — налоговое резидентство.

Если бы продавец был налоговым резидентом РФ, он мог бы учесть документально подтверждённые расходы на приобретение недвижимости.

А поскольку продал дешевле, чем купил, налоговая база могла бы оказаться нулевой.

Но если продавец — налоговый нерезидент, ситуация совсем другая.

В рассматриваемом случае возникает риск налога 30% от суммы продажи, без возможности уменьшить её на расходы при покупке.

И речь может идти о миллионах рублей.

Что важно понимать риелтору?

До сделки необходимо проверить не только стоимость недвижимости и дату договора, но и:

когда возникло право собственности

какой минимальный срок владения применяется

является ли продавец налоговым резидентом РФ

Особенно если собственник постоянно проживает за границей.

Иногда один день действительно может стоить миллионы.

И вот что интересно.

Сейчас все обсуждают возможное повышение налогов с продажи недвижимости в 2027 году.

Но, как видите, серьёзные налоговые риски существуют уже сегодня. И не всегда они связаны с изменением ставок.

23 октября в 12:00 проведу бесплатный эфир
«Налог с продажи недвижимости до 22%: что может измениться и как подготовить сделки 2027 года».

Разберём возможные изменения и то, на что стоит обращать внимание при подготовке сделок, чтобы налоговые последствия не становились неприятным сюрпризом.

👉 Зарегистрироваться на эфир: ССЫЛКА

Все обсуждают повышение НДФЛ до 22%. Но действительно ли это главное, что нужно знать о налоговых изменениях 2027 года?

Сейчас вокруг предстоящих изменений налогового законодательства много разговоров. И чаще всего я слышу одно: «С 2027 года налог с продажи недвижимости будет 22%».

Но здесь сразу две проблемы.

Первая — обсуждаемые изменения воспринимают как уже принятый закон. Хотя между законопроектом и действующим законом большая разница.

Вторая — за обсуждением налоговой ставки практически не замечают другие возможные изменения. А некоторые из них могут существенно повлиять на решение о продаже недвижимости.

Приведу пример.

Представьте семью с двумя несовершеннолетними детьми. Семья планирует продать недвижимость, чтобы построить дом.

Сейчас для семей с двумя и более детьми существует освобождение от НДФЛ при продаже жилья при соблюдении установленных условий, в том числе связанных с приобретением другого жилья.

А в рамках предлагаемых изменений рассматривается возможность распространить соответствующую льготу и на строительство дома.

Если такое изменение примут, для семьи, которая планирует именно строительство, это может стать существенным обстоятельством при выборе сроков сделки.

Получается интересная ситуация.

Один собственник слышит о возможном повышении налогов и решает поторопиться с продажей.

А другой, разобравшись в предлагаемых изменениях, может обнаружить, что ему, наоборот, стоит рассмотреть возможность подождать.

Именно поэтому нельзя принимать решения о сделках, ориентируясь только на новости о налоговых ставках.

Важно понимать, какие правила действуют сегодня, что предлагается изменить и как это может повлиять на конкретную ситуацию клиента.

Особенно если вы риелтор и помогаете собственнику принимать решение о продаже недвижимости.

23 октября в 12:00 мск проведу открытый эфир:

«Налог с продажи недвижимости до 22%: что может измениться и как подготовить сделки 2027 года»

Разберём предлагаемые изменения, отделим действующие нормы от законопроектов и посмотрим, на что стоит обращать внимание при подготовке сделок.

После регистрации вы получите запись закрытого клубного эфира

«Как проверить налоговое уведомление и найти ошибки в начислениях».

Зарегистрироваться на эфир → ССЫЛКА НА БОТА

А ваши клиенты уже спрашивают, стоит ли торопиться с продажей недвижимости до конца 2026 года?

ПРОДАВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ СЕЙЧАС ИЛИ ЖДАТЬ 2027 ГОДА?

Один собственник собирается продать недвижимость до конца года, другой думает подождать.

И рекомендации могут оказаться противоположными. Почему?

23 октября в 12:00 МСК на бесплатном эфире разберём, какие изменения налогообложения сделок с недвижимостью предлагаются с 2027 года, и что важно учитывать при принятии решений уже сейчас.

Покажем разницу между действующими правилами и обсуждаемыми инициативами.

После регистрации — подарок: запись закрытого эфира клуба «Налоги и сделки»
«Как проверить налоговое уведомление и найти ошибки в начислениях».

Можно заранее прислать свой вопрос Айне — часть вопросов разберём во время эфира.

Зарегистрироваться

ССЫЛКА НА БОТА

ПРОДАВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ СЕЙЧАС ИЛИ ЖДАТЬ 2027 ГОДА?

Представьте: собственник планирует продать квартиру, но сомневается.
Может, подождать до следующего года?
А вдруг из-за изменений налогов продажа обойдётся дороже?

Чтобы помочь клиенту принять решение, риелтору важно понимать не только действующие налоговые правила, но и то, что может измениться.

23 октября в 12:00 проведу открытый эфир

«Налог с продажи недвижимости до 22%: что может измениться и как подготовить сделки 2027 года».

Поговорим о действующих ставках и сроках, предложениях Минфина, возможных изменениях для наследства, дарения, нерезидентов и коммерческой недвижимости.

Сравним действующие правила с предполагаемыми и обсудим, что всё это может означать для сделок.

Важно: речь о предлагаемых изменениях. Пока неизвестно, будут ли они приняты и в какой редакции.

Пятница 23 октября, 12:00 МСК.
Сохраните дату.

Регистрацию планируем открыть 13 октября, ссылку опубликую здесь.

А ваши клиенты уже спрашивают, стоит ли продавать недвижимость сейчас или лучше подождать?

Правильный ответ — Б!

В нашем примере отец умер в феврале 2023 года, а сын продаёт унаследованную квартиру в октябре 2026 года.

Трёхлетний срок владения уже истёк, поэтому при обычной продаже личной квартиры НДФЛ не возникает.

Нормативная база:

п. 4 ст. 1152 ГК РФ — принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства;

пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ — минимальный срок владения унаследованной недвижимостью составляет три года.

Запомните: при наследовании дата регистрации права в ЕГРН не определяет начало срока владения для НДФЛ.

А значит, иногда клиент может продать квартиру без налога гораздо раньше, чем предполагает!

«Налоговая география»

А вы знали, что в некоторых странах налог возникает просто потому, что вы владеете дорогой недвижимостью?

Например, во Франции 🇫🇷 существует IFI — налог на недвижимое состояние.

Он касается людей, чья облагаемая чистая стоимость недвижимых активов превышает 1,3 млн евро.

Причём учитывается не просто количество квартир или домов, а стоимость соответствующих недвижимых активов за вычетом определённых обязательств.

А теперь представьте российского инвестора, который покупает квартиру во Франции.

Он может столкнуться не только с расходами при покупке и налогами на доход от аренды, но и с дополнительными обязательствами, связанными с владением недвижимостью.

При этом правила зависят от налогового резидентства и структуры активов.

Интересно, что в разных странах один и тот же объект может быть не только инвестицией, но и источником совершенно разных налоговых обязательств.

А какие страны вам было бы интересно разобрать с точки зрения покупки, владения и продажи недвижимости? 👇

«Угадайте, кто прав»
налоговый детектив

Клиент получил квартиру в наследство после смерти отца.

Отец умер в феврале 2023 года.

Свидетельство о праве на наследство сын получил в сентябре 2023 года, а право собственности зарегистрировал в октябре.

В октябре 2026 года он решил продать квартиру.

Риелтор говорит: «Три года ещё не прошли с регистрации, лучше подождать».

Вопрос: прав ли риелтор?

А. Да, срок считается с регистрации в ЕГРН.

Б. Нет, срок владения считается со дня смерти наследодателя.

В. Срок начинается с выдачи свидетельства о наследстве.

Г. Зависит от стоимости квартиры.

Напишите вашу версию в комментариях.

Завтра опубликую ответ с объяснением.

Пишите ваши ситуации в комментариях

Почему недостаточно просто сказать клиенту: «Обратитесь в налоговую»

Клиент показывает риелтору налоговое уведомление.
В нём указана квартира, которую уже продали.

Или не применена льгота.

Или налог неожиданно вырос в несколько раз.

Самый простой ответ:
«Это не относится к сделке. Обратитесь в налоговую».

Формально риелтор действительно не обязан проводить налоговую проверку.

Но именно в этот момент клиент оценивает качество сопровождения.

Потому что у него остаются вопросы:

налог рассчитан правильно или нет

какие документы собрать

какую дату указать

куда подавать заявление

нужно ли платить спорную сумму

что делать, если ФНС откажет

связана ли ошибка с налоговой или с ЕГРН

Сильный специалист не обещает отменить налог.

Он понимает алгоритм:
объект → право → доля → период → кадастровая стоимость → ставка → льгота → итог.

И может сказать клиенту:
«Я вижу возможное расхождение. Давайте проверим документы, определим источник ошибки и подготовим правильное обращение».

Именно такие навыки мы отрабатываем в закрытом клубе для риелторов.

В клубе мы не просто читаем новости.

Мы разбираем:
— как новые нормы влияют на реальные сделки
— какие вопросы задать продавцу до аванса
— где искать налоговый риск
— какие документы запросить
— как объяснить ситуацию клиенту
— в какой момент необходим налоговый консультант
— какие формулировки защищают риелтора от необоснованных обещаний

На последнем вебинаре мы подробно разобрали налоговые уведомления по недвижимости:

как проверить период владения

как найти неверную долю

как проверить кадастровую стоимость

почему может отсутствовать льгота

как составить заявление о перерасчёте

что показывает судебная практика

когда проблема находится не в ФНС, а в ЕГРН

Участники клуба получают не только вебинар, но и готовые рабочие материалы:

презентацию

чек-лист проверки

примеры уведомлений

формулировки обращений

возможность задать вопрос по своей ситуации

Если вы хотите не просто сопровождать сделку, а заранее видеть её налоговые последствия, присоединяйтесь к закрытому клубу.

Чтобы узнать условия участия, напишите мне слово «КЛУБ».

Клиент получил налог за квартиру, которую продал два года назад.

Почему такое возможно?

Ситуация из практики.

Собственник продал квартиру.
Договор подписан.
Переход права зарегистрирован.
Деньги получены.
Прошло два года.
И внезапно в налоговом уведомлении снова появляется эта квартира.

Первая реакция клиента:

«ФНС незаконно начислила налог. Пусть сама исправляет».

Но просто не платить и ждать опасно.

Почему проданный объект может остаться в уведомлении?

Причина № 1.
Запоздали сведения из Росреестра
ФНС рассчитывает имущественные налоги на основании данных регистрирующих органов.

Если сведения поступили с задержкой или были обработаны некорректно, объект может остаться в расчёте.

Причина № 2.
Неправильно определён период владения
Квартира действительно продана, но часть года она ещё принадлежала продавцу.

В этом случае налог должен сохраниться — только не за полный год, а пропорционально периоду владения.

Причина № 3.
В уведомлении указан другой налоговый период
Человек видит уведомление в 2026 году и считает, что налог начислен за 2026 год.
Но сейчас собственники получают расчёты за 2025 год.

Если квартира была продана в 2025 году, часть начисления может быть законной.

Причина № 4.
В реестре осталась старая запись
Это встречается после:

раздела или объединения объектов

изменения адреса

образования новых помещений

судебного спора

признания сделки недействительной

Иногда одновременно существуют старая и новая записи, и объект фактически задваивается.

Что делать собственнику

Скачать полное налоговое уведомление.

Проверить налоговый период.

Найти строку с проданной квартирой.

Получить актуальную выписку ЕГРН.

Проверить дату прекращения права.

Пересчитать количество месяцев.

Направить заявление о перерасчёте.

Приложить выписку и договор.

Сохранить подтверждение отправки.

Проверить новое уведомление.

В заявлении лучше не писать:

«Я давно продал квартиру, уберите налог».

Правильнее указать:

«Право собственности прекращено такого-то числа, что подтверждается выпиской ЕГРН. Прошу исключить объект из расчёта начиная с соответствующего периода и сформировать новое налоговое уведомление».

Важно
Обращение в ФНС не всегда решает проблему с исходными сведениями.

Если ошибка находится в ЕГРН, её необходимо исправлять и через Росреестр.

Иначе неверные данные могут снова попасть в следующий налоговый расчёт.

Сталкивались с налогом на уже проданную недвижимость? Как быстро удалось исправить начисление?

Налоговый квиз: кому из этих собственников действительно пришло ошибочное уведомление?

Перед вами четыре ситуации.
Попробуйте определить, где ФНС могла ошибиться.

Ситуация №

Квартиру продали 20 августа 2025 года.
Но переход права зарегистрировали 4 сентября.
Налог рассчитан за восемь месяцев.

Ситуация №

Пенсионер владеет двумя квартирами.
По одной квартире применена льгота, по второй начислен налог.

Ситуация №

Собственнику принадлежит 1/2 квартиры.
В уведомлении налог рассчитан исходя из доли 1.

Ситуация №

Общая сумма налогов составляет 240 рублей.
Уведомление собственнику не направили.

Где ошибка?
Не торопитесь смотреть ответ.
Выберите номер.

Разбираемся.

Ситуация № 1
Переход права зарегистрирован 4 сентября.
Поскольку право прекращено до 15-го числа включительно, сентябрь у продавца не учитывается.
Восемь месяцев могут быть рассчитаны правильно.

Ситуация № 2
Федеральная льгота для пенсионера обычно применяется по одному объекту каждого льготируемого вида.
Если у пенсионера две квартиры, по одной из них налог может начисляться.
Поэтому само по себе уведомление не доказывает ошибку.
Но необходимо проверить, к какой квартире применена льгота и правильно ли выбран объект.

Ситуация № 3
Здесь действительно есть очевидный риск ошибки.
Если собственнику принадлежит половина квартиры, налог не должен рассчитываться так, будто ему принадлежит весь объект.
Нужно сверить долю с выпиской ЕГРН и подать заявление о перерасчёте.

Ситуация № 4
Если общая сумма исчисленных налогов меньше 300 рублей, уведомление, как правило, не направляется.
Поэтому отсутствие документа может быть правомерным.

Правильный ответ — ситуация № 3.

Но даже в ней перерасчёт не произойдёт только потому, что собственник заметил ошибку.

Необходимо направить в ФНС заявление и приложить выписку ЕГРН.

Какой номер выбрали вы?

Продали квартиру в сентябре, а налог начислили за девять месяцев. ФНС ошиблась?

Клиент продал квартиру в сентябре 2025 года.

Он рассуждает так:
«С сентября квартира мне не принадлежала. Значит, налог должны рассчитать только за восемь месяцев — с января по август».

Но в уведомлении ФНС указано девять месяцев владения.

Ошибка?

Не обязательно.

Для расчёта налога значение имеет не только месяц продажи, но и конкретная дата государственной регистрации перехода права.

Работает правило 15-го числа.

Если право собственности прекращено:

до 15-го числа включительно — месяц продажи не учитывается

после 15-го числа — месяц включается в расчёт полностью

Пример № 1
Переход права зарегистрирован 15 сентября.

У продавца учитываются восемь месяцев:
январь–август.
Коэффициент владения — 8/12.

Пример № 2
Переход права зарегистрирован 16 сентября.

Сентябрь тоже считается месяцем владения.

Коэффициент — 9/12.

Обратите внимание:
для расчёта не являются определяющими сами по себе:

дата подписания договора

дата передачи ключей

дата получения денег

дата подписания акта

дата освобождения квартиры

Главное — дата государственной регистрации перехода права.

Поэтому фраза клиента:

«Я продал квартиру в сентябре»
— для проверки налога недостаточна.

Нужно открыть выписку ЕГРН и установить точную дату прекращения права.

Аналогичное правило действует и при покупке.
Если право зарегистрировали 15 мая, май учитывается.
Если 16 мая — налог начинают рассчитывать с июня.

Сохраните эту публикацию. Правило одного дня иногда меняет налог за целый месяц.

А у вас встречались сделки, где регистрация 15-го или 16-го числа повлияла на налог?
Пишите в комментариях

Налоговое уведомление теперь может ждать вас на Госуслугах. Даже если вы не просили его туда присылать.

С 1 августа 2026 года изменился порядок направления налоговых документов физическим лицам.

Теперь налоговое уведомление может автоматически поступить в личный кабинет на Госуслугах.

Отдельное согласие для этого заранее подавать не требуется.

Исключение — если человек ранее специально отказался от получения налоговых документов через Госуслуги и этот отказ продолжает действовать.

Почему это важно?

Многие собственники ждут привычное бумажное письмо.
Открывают почтовый ящик.
Ничего не находят.

И делают вывод:
«Значит, налогов в этом году нет».

Но уведомление уже может находиться:

в Личном кабинете налогоплательщика

на Госуслугах

в мобильном приложении «Налоги ФЛ»

При этом в одном документе могут быть указаны:

— налог на квартиру или дом
— земельный налог
— транспортный налог
— НДФЛ, который рассчитала налоговая инспекция

Налоги за 2025 год необходимо уплатить не позднее 1 декабря 2026 года.

Что стоит сделать уже сейчас:
Зайти на Госуслуги.
Проверить раздел налоговых начислений.
Открыть Личный кабинет ФНС.
Скачать полное уведомление.
Сверить объекты, доли и период владения.
Проверить, учтены ли льготы.
Не откладывать проверку до конца ноября.

Отсутствие бумажного письма не означает отсутствия налога.

А непрочитанное электронное уведомление не исчезает вместе с обязанностью по уплате.

Вы уже получили налоговое уведомление за 2025 год — на Госуслугах, в Личном кабинете ФНС или по почте?

Налоговое уведомление пришло — значит, ФНС всё рассчитала правильно?

Не всегда

ФНС начала массово направлять уведомления за 2025 год.

В них могут одновременно находиться:

налог на квартиру, дом или коммерческое помещение

земельный налог

транспортный налог

отдельные суммы НДФЛ

Оплатить начисления необходимо не позднее 1 декабря 2026 года.

Но прежде чем нажать кнопку «Оплатить», стоит проверить хотя бы семь показателей:

Тот ли объект указан.

Правильно ли отражена доля.

Верно ли определён период владения.

Какая кадастровая стоимость использована.

Правильно ли применена ставка.

Учтена ли льгота.

Нет ли начисления за уже проданную недвижимость.

Пример

Квартиру продали в 2025 году, но в уведомлении налог рассчитан так, будто собственник владел ею весь год.

Или пенсионеру положена льгота, но в начислениях её нет.

Или после раздела имущества налог продолжают считать по прежней доле.

Если сразу оплатить уведомление, переплату впоследствии можно вернуть или зачесть.

Но сначала придётся обнаружить ошибку, подтвердить её документами и добиться перерасчёта.

Поэтому налоговое уведомление — это не просто квитанция.

Это расчёт, который нужно проверить❗️

Особенно если в прошлом году вы:

продавали или покупали недвижимость

получили наследство
подарили объект

изменили размер доли

разделили имущество

оформили льготу

оспорили кадастровую стоимость

Завтра в закрытом клубе проведу вебинар:

«Налоговое уведомление по недвижимости: как найти ошибку ФНС и защитить клиента до 1 декабря».

Разберём уведомление построчно, реальные ошибки и порядок обращения за перерасчётом.

Участники смогут принести свои уведомления для практической проверки, закрыв персональные данные.

А вы проверяете налоговое уведомление или оплачиваете сумму, которую рассчитала ФНС?

Минфин предложил распространить прогрессию НДФЛ до 22% на продажу имущества

Дата: 24 сентября 2026 года.
Статус: предложение Минфина в составе бюджетного пакета, направленного в Правительство РФ. ~~Не действующая норма.~~

Минфин предлагает включить в основную налоговую базу, облагаемую по ставкам от 13% до 22%, так называемые пассивные доходы:

• от продажи имущества
• от продажи долей участия
• дивиденды
• проценты по банковским вкладам
• доходы от ценных бумаг и цифровых прав
• отдельные страховые выплаты
• облагаемые доходы от дарения

Сейчас доходы налоговых резидентов от продажи имущества образуют отдельную совокупность налоговых баз и облагаются по ставкам:

13% — в пределах 2,4 млн рублей налоговой базы

15% — с превышения.

Предложение Минфина предполагает использование общей пятиступенчатой шкалы:

• 13% — до 2,4 млн рублей
• 15% — от 2,4 до 5 млн рублей
• 18% — от 5 до 20 млн рублей
• 20% — от 20 до 50 млн рублей
• 22% — свыше 50 млн рублей

Кого может затронуть: налоговых резидентов, продающих недвижимость до истечения минимального срока владения, а также получателей облагаемых подарков.

Практическое значение: если инициатива будет принята без изменения формулировок, дорогие сделки с большой налоговой базой могут облагаться по ставке выше 15%.

Например,
при налоговой базе 30 млн рублей сейчас применяется шкала 13–15%. После возможной реформы часть базы может попасть под ставки 18% и 20%.

При этом ставка должна применяться не ко всей цене объекта, а к налоговой базе после разрешённого уменьшения дохода на подтверждённые расходы или имущественный вычет.

Что проверить:
• истёк ли минимальный срок владения
• можно ли применить освобождение по статье 217.1 НК РФ
• есть ли документы о расходах на приобретение
• какая кадастровая стоимость объекта
• не относится ли продажа к предпринимательской деятельности
• в каком году целесообразно провести сделку
• какой статус налогового резидентства будет у продавца по итогам года.

Не следует ускорять или переносить сделку только на основании новости: сначала необходим опубликованный текст законопроекта и переходные положения

Налоги-это не всегда расходы

Back to top ↑