✨ Ксения Захарова | Минаков Недвижимость

Что делать, если вы - покупатель?
(По следам вот этого поста о состоянии рынка).

Уже пару месяцев рынок ипотеки скорее мертв, чем жив. Ставка на вторичку для простого человека - заградительная, не ниже 25-27%.

Что же делать, если наличных на жилье не хватает? Отказаться от мечты?

Увы, вот горькая правда: да, возможно отказаться. Или отложить. Или хотя бы подумать подольше, взвесив все факторы.

Вот несколько годных советов для тех, кто еще в раздумьях:

Можно сохранить ставку продавца ипотечной квартиры, если его кредит в "Сбере"
В 2024 году сохранить ставку по ипотеке можно было только при сделке между близкими родственниками. Сейчас условия смягчили и предложение стало доступно всем. Жениться на продавце или усыновлять его теперь не обязательно 🌚
Нюансы все еще есть. Тем не менее, это реальный шанс взять ипотеку под кажущиеся сейчас невероятными 9-10-12...%.

Выгодно покупать без ремонта - если вы хоть что-то смыслите в том, как сделать красиво и недорого
Из-за роста цен на ремонты сейчас очень туго продаются квартиры, требующие вложений.
Если вы не боитесь ремонта, потому что он вам понятен - можете смело торговаться. Скорее всего, это будет иметь успех, потому что покупателей на "убитое" почти нет.
Важный момент: вам действительно должно быть очевидно, что надо делать и сколько это стоит. Иначе это смертельный номер.

Торговаться не только можно - а даже нужно
Не только по квартирам без ремонта, а вообще по всем.
Кто-то не уступит из принципа, кому-то "не срочно", кто-то (увы) не может разъехаться за меньшие деньги.
Тем не менее, совершенно точно найдутся и те продавцы, кто все видит, все понимает и готов подвинуться, чтобы быстрее выйти в кэш и поймать высокие ставки по депозитам.
Скидки сейчас бывают весьма приятные.

Небольшая ипотека - это ок
Магия ипотеки такова: важна не ставка, а ежемесячный платеж.
Если платеж доступен и ради него не придется сидеть на хлебе и воде, если он меньше вашей текущей аренды, если покупка квартиры существенно улучшит жизнь - к черту ставку, забудьте о ней вообще!
Ипотеку можно потом рефинансировать. А небольшую - просто выплатить быстро.
И да, платеж фиксируется на весь срок ипотеки, поэтому с нашей инфляцией, даже при отсутствии досрочных платежей, с годами он будет отнимать все меньше ресурсов.

Будьте предельно внимательны
Если честно, меня очень пугает то, что в последнее время развелось очень много коллег, которые заманивают людей в покупку жилья (особенно на первичном рынке).
"Можно взять на перепродажу на стадии котлована"
"Цены в этом ЖК обязательно вырастут, ведь они росли все прошедшие годы"
"Скорей, скорей, это ваш последний шанс взять льготную ипотеку"
Этих ребят совсем не волнует то, как вы будете из инвестиций выходить. Многократно видела, как новостройки, превратившись во вторичку, начинают стоить дешевле стоимости в ДДУ.
Кроме того, некоторые льготные программы доступны всего один раз. Потратив сейчас свой единственный шанс на студию на окраине, через пару лет, возможно, вы не построите загородный дом по льготной госпрограмме.
Если покупать - то только то, что точно потом продадите. Ну или где будете жить сами - в нынешних условиях это самый верный вариант.

Если у вас тоже есть советы для покупателей, - либо если вы сами сейчас думаете над покупкой, и задаетесь вопросами - пишите в комментариях, обсудим