Доходность проектов ИЖС сейчас заметно ниже уровня, который считается комфортным для девелоперов. Бухгалтерская рентабельность составляет около 5–6%, тогда как для устойчивой экономики проекта она должна быть на уровне 12–15%, сообщил руководитель проектов практики «Инжиниринг» Strategy Partners Дмитрий Арестов.На прибыль давят сразу несколько факторов: дорогие кредиты, рост стоимости строительства и слабый платежеспособный спрос. Дополнительные расходы связаны с дорогами и инженерными сетями. Из-за низкой плотности застройки их стоимость приходится распределять на меньший объем продаваемого жилья.
Крупные федеральные девелоперы пока не спешат массово заходить в ИЖС и запускают отдельные проекты. Но в долгосрочной перспективе рынок остается привлекательным. По прогнозу Strategy Partners, к 2030 году ввод жилья в сегменте может достичь рекордных 63,5 млн кв.м.
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что власти обсуждают бесплатное предоставление земли под ИЖС. Одним из условий может стать обязательное строительство дома в течение трех лет после получения участка.
