Токсовская земельная аномалия. Часть 4
В процессе написания этой серии постов, попался интересный свежий лот в этой же локации. Участок ИЖС, примыкающий к железной дороге и полностью расположенный в ее санитарной зоне. Допустимое пятно застройки в ГПЗУ отсутствует, в разделе ограничений прописан запрет на жилое строительство, тот же запрет содержится в ПЗЗ.
В целом, ничего нового, но один факт меня заинтересовал. Кто-то из потенциальных участников запросил у организатора разъяснения по поводу ограничений, на что получил ответ об отсутствии "абсолютного запрета на жилую застройку" и возможности строительства при "соблюдении требований санитарного законодательства" и "получения положительных заключений в рамках градостроительных процедур". При этом какие-либо ссылки на нормативно-правовые акты, подтверждающие позицию администрации и возможность стройки, в ответе отсутствовали.
Поскольку такие лоты оказываются на торгах с завидной регулярностью, мне стало интересно, на чем же все-таки основана позиция, прямо противоречащая установленному режиму охранной зоны. Для получения пояснений был сделан запрос в ФАС с последующей приостановкой торгов.
Несмотря на то, что с первой попытки принимать решение ФАС не стала, итог получился вполне закономерным. Так как явных нарушений антимонопольного законодательства в данном случае нет, признание нарушений с последующей отменой торгов было бы избыточным. В ответе было указано на отсутствие запрета на строительство в СанПиН (хотя по факту он там есть), а наличие такого же запрета в ПЗЗ прокомментировано не было вообще.
Последующие запросы в иные органы либо вернулись с отписками (охранная зона не поставлена на кадастровый учет), либо были перенаправлены организатору торгов в лице главы администрации. С учетом того, что последний в настоящее время пребывает в сизо, ответа вероятно ждать смысла уже нет.
Итог торгов: 3,5 млн аренды в год.