☝️ Мы с Вами уже привыкли к тому, что сделки с недвижимостью обязательно должны быть зарегистрированы Росреестром в ЕГРН, иначе они будут признаны судом недействительными. Но это правило возникло только лишь в 1997 году, года и была создана Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – федеральный орган исполнительной власти, осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по проведению государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
До 1998 года по заключению сделок с объектами недвижимости, включая земельные участки, существовал иной порядок. ☝️
Сейчас права на недвижимость, возникшие до 1998 года государством признаются как ранее возникшие права на недвижимое имущество.
Ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества признаются права, которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
До 31 января 1998 года права на недвижимое имущество регистрировали различные организации - органы БТИ, местные администрации.
Отмечаю, что права на такие объекты недвижимости признаются юридически действительными. Государственная регистрация ранее возникших прав проводится по инициативе их собственников. Если вы планируете продать, подарить, обменять недвижимость, сдать в аренду или взять под неё ипотеку — регистрация ранее возникшего права является обязательным шагом. Без записи в ЕГРН переход права к другому лицу просто не зарегистрируют.
Кроме того, при проведении выездных приемов граждан в городах и районах Удмуртской Республики мы выявили, что возможны случаи, когда объект учтён в кадастре, но права на него в ЕГРН не внесены. В такой ситуации есть риск, что участок или дом со временем снимут с кадастрового учёта. А это в будущем создаст серьёзные сложности при оформлении прав, как сегодняшнему владельцу, так и будущему собственнику.
Поэтому - важно помнить ❗️, что только зарегистрированное право поможет защитить ваше имущество от мошенников.
Для этого собственник может подать заявление в МФЦ о невозможности регистрации сделок без личного присутствия.
Регистрация проводится на основании заявления правообладателя, либо по заявлению представителя правообладателя, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности и правоустанавливающих документов.
Государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникшего права не взимается.
Рекомендую тем жителям региона, кто права на недвижимость еще не оформил, обратиться через МФЦ в орган регистрации прав для государственной регистрации раннее возникших прав. Это - надежная защита ваших вещных прав!💯
#МинимуществоУдмуртии
