泰国数据中心市场亚太领跑 预计5年投资超150亿美元
泰国正崛起为亚太地区最受关注的数据中心市场之一，主要受云计算和人工智能（AI）转型的推动。
泰国戴德梁行数据中心咨询与交易高级经理妮塔表示，泰国数据中心需求增长强劲，支撑因素包括基础设施完备、地理位置与地缘政治优势、劳动力储备，以及区域内具有竞争力的开发成本。然而，泰国正处于调整政府政策和监管框架的阶段，以有效且可持续地支持数据中心产业的长期增长。
本次政策调整旨在确保泰国能够可持续地发展成为数据中心枢纽，同时不对能源和水资源安全造成压力，也不会影响其他行业尤其是公共部门和农业部门的成本及资源获取。新加坡、马来西亚和日本等地区多个国家已开始重视并采取类似措施。预计泰国将在今年年底前看到更明确的政策方向和监管框架。
根据戴德梁行发布的《亚太数据中心投资报告》，泰国在承接额外数据中心投资方面潜力巨大，预计2026年至2030年间基础设施建设总投资约159亿美元。同时，该市场日益受到超大规模云服务商、主机托管运营商、机构投资者和贷款机构的关注，这些机构正在新加坡和马来西亚等传统市场之外寻求增长机会。
反映泰国市场增长机会的关键因素之一是数字基础设施缺口。泰国平均每兆瓦数据中心服务能力对应约51.46万人口，是亚太地区平均水平（约24.77万人/兆瓦）的两倍多。
这一数字表明，泰国的人均数据中心容量仍低于该地区其他市场，未来仍有很大扩容空间，以满足快速增长的云服务、AI工作负载和数字服务需求。
因此，泰国与越南、菲律宾、印度和印度尼西亚一道，被归为亚太地区数字基础设施尚未充分开发或服务不足的市场。
另一个重要的增长信号是，泰国数据中心预租活动较上年猛增9倍，是亚太地区增长最突出的市场之一。
电力供应限制、项目开发周期拉长，以及超大规模和AI客户对容量的需求，正促使客户在数据中心投运前数年就提前锁定容量。预租已不再是单纯的预留容量工具，而成为企业确保未来增长的重要战略。
戴德梁行估计，2026年至2030年间，泰国数据中心开发投资将需要约159亿美元，平均开发成本（含土地成本）约为每兆瓦900万美元。这一成本水平相比该地区多个主要市场仍具竞争力，进一步提升了泰国作为开发商和投资者在东南亚扩充数据中心容量目的地的吸引力。
此外，预计到2030年泰国主机托管业务年收入将超过30亿美元，反映市场长期需求和收入潜力的扩张。
除了增长机遇外，泰国在投资回报率方面也颇具吸引力，其成本收益率在亚太地区排名第三，仅次于新加坡和越南。报告还指出，包括泰国在内亚太大部分市场的无杠杆收益率有望超过10%，这得益于租金上涨趋势和数据中心容量需求的增加。
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