⭐ UNSOLD UNIT | NEXT AUCTION PRICE ⭐
🟢 Banyan Tree Pavilion – 1,087 sf – RM1.66 Mil
🟢 Verticas, Bukit Ceylon – 2,479 sf – RM1.57 Mil
🟢 2 Sty Shop, Kuchai Business Park – 2,594 sf – RM1.26 Mil
🟢 Plaza Sentral Office Unit – 2,174 sf – RM1.23 Mil
🟢 Agile Bukit Bintang – 703 sf – RM990k / RM963k
🟢 Tria Seputeh – 1,518 sf – RM945k
🟢 PARC 3 Maluri – 1,452 sf – RM900k
🟢 Agile Bukit Bintang – 625 sf – RM855k
🟢 Tribeca Bukit Bintang – 657 sf – RM810k
🟢 Hartamas Regency 2 – 1,844 sf – RM729k
🟢 The Rainz, Bukit Jalil – 1,475 sf – RM704k
🟢 Vogue Suites KL Eco City – 732 sf – RM657k
🟢 Southlink Bangsar South – 710 sf – RM630k
🟢 Novum Bangsar South – 797 sf – RM607k
🟢 Expressionz, Jalan Tun Razak – 861 sf – RM567k
🟢 Trion KL – 807 sf – RM540k
🟢 Infinitum KLCC – 714 sf – RM518k
🟢 MET 1, Dutamas – 667 sf – RM502k
🟢 Netizen Cheras – 924 sf – RM432k
🟢 One Equine Residence – 861 sf – RM421k
🟢 YOLO Bandar Sunway – 500 sf – RM405k
🟢 Twinz Puchong – 1,163 sf – RM369k
🟢 Verve Suites OKR – 517 sf – RM324k
🟢 168 Selayang – 624 sf – RM270k
🚨 最值得捡漏（以低于市价计算）
⭐⭐⭐⭐⭐
The Rainz Bukit Jalil
🔥🔥🔥🔥🔥
⭐⭐⭐⭐⭐
Hartamas Regency
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⭐⭐⭐⭐⭐
Verticas Bukit Ceylon
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⭐⭐⭐⭐☆
Infinitum KLCC
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⭐⭐⭐⭐☆
Vogue Suites KL Eco City
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⭐⭐⭐⭐☆
Trion KL
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⭐⭐⭐⭐☆
Expressionz
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⭐⭐⭐⭐☆
Tribeca
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⭐⭐⭐⭐☆
Agile Bukit Bintang
🔥🔥🔥🔥
如果是我以投资角度选择，我会这样买：
1. 🥇 The Rainz @ Bukit Jalil（综合表现最佳）
2. 🥈 Hartamas Regency（超低尺价，大户型稀缺）
3. 🥉 Infinitum KLCC（入场门槛低，出租稳定）
4. 🏅 Verticas Bukit Ceylon（豪宅捡漏）
5. 🏅 Vogue Suites KL Eco City（白领租客稳定）
Auction Investment Analysis ，以Lelong 投资的角度来看，不只是看便宜，而是看：
✅ Auction Price
✅ Market Value（成交价，不是乱开价）
✅ Rental Market
✅ Gross Yield
✅ Discount %
✅ Investment Grade
✅ 我的购买建议
先做你最关注的 Top 10：
排名 项目 Auction Price Market Value Rental/月 Yield 折扣 投资评级
🥇 The Rainz Bukit Jalil 1,475sf RM704k RM1.0mil–1.05mil RM3.2k–3.8k 5.5–6.5% 🔥30%+ ⭐⭐⭐⭐⭐
🥈 Hartamas Regency 2 1,844sf RM729k RM950k–1.1mil RM3.5k–4.5k 5–6% 🔥25–35% ⭐⭐⭐⭐⭐
🥉 Infinitum KLCC 714sf RM518k RM680k–780k RM2.8k–3.5k 6–7% 🔥25%+ ⭐⭐⭐⭐⭐
4 Verticas Bukit Ceylon 2,479sf RM1.57mil RM2.0mil–2.3mil RM8k–11k 5–6% 🔥20–30% ⭐⭐⭐⭐⭐
5 Vogue Suites KL Eco City 732sf RM657k RM820k–900k RM3k–3.8k 5–6% 🔥20–25% ⭐⭐⭐⭐☆
6 Tribeca Bukit Bintang 657sf RM810k RM1.05mil–1.2mil RM4k–5.5k 5–7% 🔥25% ⭐⭐⭐⭐☆
7 Agile Bukit Bintang 625sf RM855k RM1.05mil–1.25mil RM3.8k–5k 5%+ 🔥20–30% ⭐⭐⭐⭐☆
8 Trion KL 807sf RM540k RM700k–800k RM2.8k–3.5k 6%+ 🔥25% ⭐⭐⭐⭐☆
9 Expressionz Tun Razak 861sf RM567k RM700k–850k RM2.7k–3.5k 5–6% 🔥20–30% ⭐⭐⭐⭐☆
10 MET 1 Dutamas 667sf RM502k RM620k–700k RM2.2k–2.8k 5%+ 🔥20% ⭐⭐⭐⭐
The Rainz 最近市场成交中位价约 RM1.01mil 左右（约 RM602 psf），所以 RM704k auction price 的确属于明显折价。出租市场约 RM3.2k–3.8k/月。
如果我是用现金 + Loan 做 Lelong，我的出价策略：
🥇 第一选择：The Rainz Bukit Jalil
目标：
* Auction RM704k
* 如果可以 RM680k–700k 拿到更漂亮
计算：
买入 RM700k
装修 RM30k
Legal + Misc RM20k
Total ≈ RM750k
出租 RM3,500/月
一年 RM42,000
Gross Yield:
约 5.6%
未来卖：
RM950k–1mil 有机会
👉 最大优势：
* Freehold
* Bukit Jalil 成熟
* 靠近 LRT
* 家庭客稳定
🥈 Hartamas Regency 2
最大卖点：
RM395 psf 左右
现在 KL 豪宅大单位很难找到这个尺价。
适合：
✅ 长期持有
✅ 外籍租客
✅ 自住升级市场
🥉 Infinitum KLCC
投资逻辑：
RM518k 入场 KLCC
租：
RM3k+
Yield 接近 6–7%
适合：
✅ Airbnb 管理
✅ 外国短租
✅ 小资金投资者
我的最终排序（投资人角度）
🏆 长线增值
1. The Rainz
2. Hartamas Regency
3. Verticas Bukit Ceylon
4. Agile BB
5. Vogue Suites
💰 Cash Flow（租金回报）
1. Infinitum KLCC
2. Trion KL
3. Expressionz
4. Tribeca
5. The Rainz
🔥 最容易转售
1. The Rainz
2. Infinitum
3. Agile BB
4. Tribeca
5. Vogue KL Eco City
July 29, 2026 116
