Пока дом имеет статус ИЖС/садового, делить его на самостоятельные объекты для регистрации нельзя — об этом прямо говорят п. 39 ст. 1 ГрК РФ и ч. 7 ст. 41 Закона № 218 ФЗ.
________________________________________
📌 С чего начать?
Провести оценку технической возможности. Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), но в определённых случаях его невозможно разделить. При необходимости нужно получить заключение о технической возможности данной процедуры специализированной организации. К примеру, ООО «ЛЭНД МЕНЕДЖМЕНТ РЕСУРС» с 2016 года является членом СРО "Объединение проектных организаций Республики Карелия", а сотрудники входят в НАЦИОНАЛЬНЫЙ РЕЕСТР СПЕЦИАЛИСТОВ в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.
________________________________________
📋 Алгоритм действий (краткая инструкция):
1. Технический аудит. Оценка возможности раздела: будут ли части дома изолированными и пригодными для проживания согласно санитарным нормам.
2. Разрешение на реконструкцию. Необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение на строительные работы.
3. Фактические работы. Приведение дома к критериям «блоков»: возведение глухих стен без проемов между частями, разделение коммуникаций.
4. Земельный вопрос. Участок под домом также должен быть разделен, а его вид разрешенного использования приведен в соответствие (например, «блокированная жилая застройка»).
5. Кадастровый учет. Кадастровый инженер готовит технические планы на образованные объекты, после чего они регистрируются в ЕГРН как отдельные здания.
✨ Особый случай: Если ваш дом фактически является блокированным и был введен в эксплуатацию до марта 2022 года, закон № 476-ФЗ позволяет признать его «домом блокированной застройки» в упрощенном порядке по решению собственников
________________________________________
Вывод: Раздел сегодня жилого дома — это путь через его реконструкцию. Начинайте с поиска грамотного проектировщика и кадастрового инженера!
Нужна консультация по разделу вашего дома? Пишите нам — мы поможем оценить техническую возможность и подготовить все документы! 📩
#недвижимость #ИЖС #разделдома #советыюриста #кадастр #блокированнаязастройка
