По общему правилу, закреплённому в Конституции, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
Один из таких случаев — принудительный выкуп незначительной доли. Для того чтобы лишить человека права собственности без его согласия, необходимо одновременное соблюдение трёх условий.
Доля должна быть незначительнойЗакон не содержит чётких формулировок, поэтому суд оценивает незначительность в отношении конкретного объекта. В практике встречаются случаи, когда незначительной признаётся 1/4 и даже 1/3 доля.
Невозможность выдела доли в натуреТо есть отсутствие технической возможности выделить изолированное помещение, соразмерное доле:
для квартиры — отсутствие отдельной комнаты соответствующего метража; для дома — невозможность организовать отдельный вход и коммуникации.
Отсутствие существенного интереса в использовании имуществаЭтот факт может подтверждаться следующими обстоятельствами:
– собственник не прописан и фактически не проживает в квартире или доме;
– уклонение от несения расходов по содержанию общего имущества;
– наличие в собственности другого жилья;
– намерение продать свою долю посторонним лицам.
При наличии совокупности указанных обстоятельств суд может без согласия такого собственника принять решение о выкупе незначительной доли остальными участниками долевой собственности путём выплаты компенсации.
