Как не купить квартиру с жильцами?
Указание в договоре купли-продажи на то, что продавец обязуется выписаться после регистрации сделки, не гарантия вашей безопасности.
Закон предусматривает случаи, когда право пользования квартирой сохраняется за третьими лицами даже после смены собственника.
Давайте разберём эти ситуации:
1⃣ Отказ от приватизации
Если человек отказался от участия в приватизации, он получает право пожизненного проживания в этой квартире.
2⃣ Квартира от ЖСК
Член кооператива, выплативший пай, становится собственником. А члены его семьи, вселенные по ордеру, имеют самостоятельное право на жилье. Если собственник продаст такую квартиру без их согласия, то выселить прежних владельцев не получится.
3⃣ Завещательный отказ
Собственник может завещать квартиру одному лицу, но обязать его предоставить право проживания другому (например, родственнику или гражданской супруге). Такой «отказополучатель» имеет право пожизненного проживания, и смена хозяина квартиры этого права не отменяет.
4⃣ Рента / Пожизненное содержание с иждивением
Если продавец получил квартиру по договору ренты, проверьте, жив ли бывший собственник (получатель ренты). Если жив — за ним сохраняется право проживания, даже если он сейчас там не живет. Это обременение перейдет к вам.
5⃣ Несовершеннолетние
Их нельзя выселить, если у них нет другого жилья, пригодного для проживания. Исключение — залоговые квартиры, которые продаются по решению суда за долги.
6⃣ Договор дарения
В нём может быть закреплено право дарителя жить в подаренной квартире. Такое обременение перейдёт и к новому собственнику.
7
4
1June 16, 2026 193 2 4
