🏗 ИНВЕСТИЦИИ В СТРОЯЩУЮСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: МИФЫ И РЕАЛЬНАЯ МАТЕМАТИКА
В массовом сознании прочно закрепился стереотип: покупка квартиры на этапе котлована с последующей продажей после ввода дома в эксплуатацию — это гарантированный способ приумножить капитал. Однако анализ рынка показывает, что данная стратегия далеко не всегда эффективна.
НАЧАЛО 2000-х
Семья приобрела объект на этапе строительства. После сдачи дома рынок недвижимости вошел в фазу стагнации, сопровождавшуюся резким падением цен. Квартиры в данном жилом комплексе выставлялись на продажу со скидкой 40% от цены договора долевого участия, однако даже при таких обстоятельствах спрос на квартиры отсутствовал. Люди стали заложниками своей недвижимости. Возврат вложенных средств в краткосрочной перспективе оказался невозможен.
НАШИ ДНИ
Из-за отсутствия конкурентных условий по ипотеке на рынке вторичного жилья, цены на новостройки взлетели на 40-60%. Однокомнатная квартира в строящемся доме эконом-класса (без отделки, на окраине Москвы) предлагается застройщиком за 14 млн рублей. Плановая дата ввода в эксплуатацию — июнь 2028 года (см. фото)
Чтобы выйти хотя бы «в ноль», стоимость данной квартиры на вторичном рынке через два года должна составить те же 14 млн рублей, что с учётом скорости роста цен на недвижимость маловероятно. Даже при кратном снижении ставок по ипотеке на вторичном рынке, существует риск того, что реальная цена продажи окажется ниже цены приобретения, не говоря уже о покрытии инфляционных издержек, страховок и процентов по ипотеке.
3
2April 20, 2026 296 4
