Купуєте квартиру в кредит? Не поспішайте давати задаток
Ви знайшли квартиру, яка вам підходить. Домовилися з продавцем про ціну, підписуєте попередній договір — і продавець просить внести, наприклад, 30 000 zł.
На цьому етапі важливо розуміти, що саме ви платите: zaliczka чи zadatek.
Різниця між ними суттєва.
Zaliczka (аванс) — це частина майбутньої оплати. Якщо основна угода не відбудеться, ця сума повертається.
Zadatek (завдаток) — це вже своєрідна гарантія виконання домовленостей.
Якщо угода не відбулася з вини продавця — він повинен повернути покупцю подвійну суму задатку.
Якщо ж від угоди відмовляється покупець — продавець може залишити задаток собі.
А тепер найважливіше, якщо квартира купується в кредит.
У попередньому договорі обов’язково варто передбачити, що відбувається із задатком, якщо банк винесе негативну кредитну децизію.
Тобто заздалегідь прописати:
— чи повертається задаток;
— чи повертається вся сума або тільки її частина;
— що саме вважається підтвердженням відмови банку;
— у який строк продавець повинен повернути гроші.
Це краще вирішити до внесення задатку, а не після того, як банк відмовить у кредиті.
Ще один момент: у попередньому договорі мають бути чітко визначені основні умови майбутньої угоди — що саме купується, ціна та умови укладення основного договору.
Тому якщо плануєте купувати нерухомість у кредит, не варто спочатку платити задаток, а вже потім розбиратися з банком.
Спочатку перевіряємо можливість фінансування і умови договору. Потім передаємо гроші.
Це проста річ, але саме на таких деталях під час купівлі нерухомості можна або добре себе захистити, або створити собі зайві проблеми.
